Инвесторы уходят с Ближнего Востока: что происходит с рынком недвижимости

Спрос на недвижимость на Ближнем Востоке со стороны российских граждан резко сократился на фоне военного конфликта. Количество запросов и сделок за последнюю неделю упало вдвое по сравнению с прошлым годом. По данным сервиса Prian и международного брокера Tranio, снижение составило около 50 %.

Так, с 24 февраля по 4 марта число запросов на покупку ближневосточной недвижимости от россиян сократилось вдвое год к году. При этом с 28 февраля по 1 марта обращений практически не поступало. В Tranio также отмечают падение объёма трансакций вдвое после эскалации конфликта, опираясь на данные регулятора Dubai Land Department.

Конкретные цифры подтверждают тенденцию. На 2 марта было зарегистрировано 874 сделки с недвижимостью, 3–4 марта - уже около 400 договоров в день. Для сравнения, в январе пиковый показатель достигал 1,2 тыс. сделок.

Часть снижения связывают с периодом Рамадана, который традиционно уменьшает деловую активность в ОАЭ на 20 %. Кроме того, начало конфликта пришлось на выходные, когда реестр сделок не регистрирует договоры, а биржа DFM закрыта.

На биржевых показателях тоже видны изменения: индекс DFM снизился на 7,5–8 % относительно уровня до конфликта. При этом акции крупных девелоперов выросли:

Эксперты дают осторожные прогнозы. Ева Казимирова, руководитель партнёрского отдела ГК «Калинка Экосистем», отмечает, что при продолжении охлаждения спроса возможны коррекция цен и рост числа скидок. Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева прогнозирует снижение стоимости недвижимости на 5–15 % в случае затяжного конфликта.

При негативном сценарии продолжительное охлаждение спроса может серьёзно отразиться на рынке недвижимости Ближнего Востока,

- приводит слова Евы Казимировой Коммерсантъ. 

В качестве альтернативы эксперты называют Юго‑Восточную Азию: Таиланд, Индонезия. Там низкий порог входа и высокая доходность от краткосрочной аренды. Однако эти рынки вряд ли полностью заменят Ближний Восток.

Коммерческий директор NF Group Middle East Катерина Алексейчук считает, что рынок жилья на Ближнем Востоке малочувствителен к краткосрочным событиям. А партнёр Nikoliers Андрей Косарев уверен, если конфликт завершится скоро, падения спроса не будет - отложенный спрос компенсирует осторожность инвесторов. 

Уважаемые читатели «Царьграда»!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.

Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.

Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv