Какой способ передачи жилья детям всё чаще выбирают в России – Это не завещание и не дарственная
Передать квартиру детям можно не только через завещание или дарственную. Существует ещё один способ — наследственный договор.
Передача жилья детям может осуществляться не только через завещание или дарственную — существует ещё один вариант, именуемый наследственным договором. Это официально заверенное соглашение, где владелец имущества заранее указывает будущего получателя квартиры и вправе прописать конкретные требования для перехода прав.
Суть наследственного договора Документ оформляется между хозяином жилья и предполагаемым наследником. В нём закрепляется, кому достанется недвижимость после смерти владельца, а также могут фиксироваться обязательства наследника, к примеру, оплата ЖКХ, финансовая поддержка или уход за собственником.
Фото: freepik.com
В отличие от дарственной, здесь право собственности на квартиру не переходит к ребёнку мгновенно. Владелец сохраняет полный контроль над жильём: может проживать, сдавать в аренду и распоряжаться им по своему усмотрению. Наследник получит права на объект исключительно после смерти собственника.
В чём отличия?
По сравнению с завещанием, условия наследственного договора согласованы обеими сторонами, так как его подписывают и владелец, и наследник. Завещание можно изменить или отменить в одностороннем порядке, тогда как для расторжения наследственного договора требуется нотариальное оформление, а иногда и компенсация убытков второй стороне.
При этом наследственный договор не позволяет полностью обойти нормы об обязательной доле: несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники с законными основаниями сохраняют право на часть наследства.
Однако пока собственник жив, наследник не получает прав на квартиру. Более того, закон не запрещает владельцу продать или подарить недвижимость из договора, и тогда после его смерти наследник останется ни с чем.
Риски есть и для владельца: размытые формулировки обязанностей наследника могут вызвать споры. Одна сторона может посчитать помощь достаточной, а другая — нет. Поэтому лучше избегать общих фраз и уточнять условия: указывать точные суммы, сроки и виды действий.
Оформление наследственного договора происходит исключительно через нотариуса. Перед подписанием он проверяет документы на квартиру, семейный статус владельца, наличие иных наследников и содержание соглашения.
Такой способ подходит семьям, желающим заранее договориться о передаче жилья, сохранив за родителем право собственности до конца жизни. Если речь идёт о регулярной материальной поддержке в обмен на квартиру, стоит рассмотреть договор пожизненной ренты — это отдельный правовой механизм с иными последствиями.