Какие квартиры сложнее всего продать через несколько лет: Даже ремонт не спасёт - эксперт

Есть квартиры, которые через несколько лет не так-то и легко продать. И об этом перед покупкой лучше знать заранее. О каких квартирах идёт речь, рассказал эксперт, основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.

В ходе беседы с "Газетой.Ru" он отметил, что на вторичном рынке ликвидность быстрее всего теряют квартиры, изначально покупавшиеся "на эмоциях" или под ситуативный спрос. Это как правило маленькие квартиры, объекты с неликвидной планировкой и неудачной локацией.

Нынешний покупатель голосует рублём за максимальную функциональность: в тренде евроформат, просторные кухни-гостиные, изолированные мастер-спальни, вместительные гардеробные и несколько санузлов.

Фото: shutterstock

А вот классические планировки с бесконечными мрачными коридорами, огромными бесполезными метрами, крошечными кухнями и полным отсутствием ниш для шкафов стремительно обесцениваются. Переход многих специалистов на удаленку заставил людей ценить каждый квадратный метр своего жилья, поэтому переплачивать за "пустой воздух" никто не хочет.

Настоящей ловушкой для инвесторов рискуют стать студии. В период ценового бума их сметали все подряд из-за низкого входного порога, но сейчас ситуация развернулась на 180 градусов. Рынок перенасыщен микроквартирами, спрос на них упал, и продать такой объект без огромной скидки становится огромной проблемой.

Серьёзным поводом для головной боли покупателя станет и плохая локация. Если район отсечён от метро, испытывает дефицит школ и детских садов, а во дворе разворачиваются ежедневные войны за парковку, недвижимость зависнет в продаже намертво.

Фото: Коллаж Царьграда

Отдельная зона риска - типовые панельные девяти- и двенадцатиэтажки, возведённые в 1970-1980-х годах. В отличие от статусных "сталинок" или "хрущёвок", попадающих под программы сноса, этот старый фонд превращается в самый настоящий неликвид, который не спасёт даже дорогой дизайнерский ремонт.

Еще один капкан - покупка жилья в гигантских микрорайонах-"человейниках". Когда на рынок одновременно выбрасываются сотни одинаковых лотов, частному продавцу приходится вступать в жёсткую схватку не только с другими собственниками, но и с самими девелоперами, которые заманивают клиентов выгодными рассрочками и акциями.

В выигрыше через несколько лет останутся те, кто вложился в классический семейный формат - просторные квартиры евро-3 и евро-4 в районах с отличной транспортной доступностью. Как отмечает эксперт, именно способность объекта быстро и дорого продаться в будущем, а не привлекательный ценник на старте, определяет успешность вложений в квадратные метры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: