Как вернуть 7% от НДФЛ, ценовой взлёт на вторичке и не только: ключевые перемены 2026 года в недвижимости

Лето 2026 года принесло владельцам квартир и домов немало важных нововведений, которые стоит учитывать при планировании своих действий на рынке недвижимости.

Во-первых, цены на вторичное жильё наконец сравнялись с новостройками. Если раньше первичный рынок был заметно дороже, то сейчас разница практически исчезла: средняя стоимость квадратного метра в "свежей" вторичке достигла примерно 192 тысяч рублей, тогда как новостройки стоят около 190 тысяч. При этом рост цен на вторичное жильё опережает первичный — около 14–15% против 9,8%. Это говорит о том, что покупатели всё чаще выбирают квартиры с историей, но в хорошем состоянии, предпочитая их старым советским вариантам.

Во-вторых, с июня 2026 года для семей с двумя и более детьми, чей доход не превышает 1,5 прожиточного минимума региона, введена новая льгота — возврат 7% из уплаченного НДФЛ. Это значит, что фактическая ставка налога для таких родителей снижается до 6%. Чтобы получить выплату, необходимо подать заявление через Госуслуги, МФЦ или Социальный фонд до 1 октября. Такая мера поддержки поможет многодетным семьям снизить финансовую нагрузку и, возможно, улучшить жилищные условия.

Также с июня вступили в силу новые стандарты для гостиниц, отелей и хостелов. Они касаются безопасности, качества обслуживания, санитарных норм и готовности персонала. Пока за нарушение требований штрафы не предусмотрены, но эти правила могут повысить уровень внутреннего туризма и сделать отдых комфортнее.

Что касается ипотеки, то рынок заметно изменился: доля рыночных кредитов выросла более чем вдвое — с 17–20% до 37,3%. Пик спроса на льготные программы пришёлся на конец 2025 — начало 2026 года, после чего покупатели всё активнее обращаются к стандартным ипотечным продуктам. Материнский капитал по-прежнему активно используется — в четверти всех сделок с начала года, особенно в рамках "Семейной ипотеки".

Наконец, обсуждается изменение критериев признания граждан нуждающимися в жилье. Сейчас учитывается вся площадь квартиры, включая коридоры и подсобные помещения, но депутаты предлагают считать только жилую площадь. Это позволит расширить круг тех, кто может претендовать на господдержку. Кроме того, рассматривается идея передачи заброшенных домов в сельской местности новым владельцам при условии их восстановления — это может помочь оживить малые населённые пункты и решить проблему бесхозного жилья.

Уважаемые читатели Царьграда!

Если вам есть чем поделиться с редакцией Царьград Санкт-Петербург, присылайте свои наблюдения, вопросы и новости на наши странички в социальных сетях "Вконтакте", "Одноклассники", на наш "Телеграм-канал" или на электронную почту spb@Tsargrad.TV