Как не переплачивать за земельный налог для дачников: Юрист дал совет
Многие владельцы участков платят земельный налог больше, чем должны, — просто потому, что не знают о положенных льготах или не проверяют расчёты налоговой. Разбираемся, как сэкономить и что проверить, чтобы не переплачивать.
На федеральном уровне действует правило: из кадастровой стоимости участка вычитается стоимость шести соток. Если участок шесть соток или меньше — налог не начисляется вовсе. Если больше — платить нужно только с разницы. Но есть нюанс: вычет применяется лишь к одному участку. Если у человека их несколько, нужно самостоятельно подать заявление в ФНС и указать, к какому именно участку применить льготу. Если заявление не подать, налоговая выберет сама — по закону она обязана действовать в пользу налогоплательщика и выберет участок с наибольшим налогом. Впрочем, если хочется применить вычет к другому участку, лучше проявить инициативу.
freepik.com
Важно: право на льготу не зависит от того, что за участок — под индивидуальное жилищное строительство, садоводство или личное подсобное хозяйство. Имеет значение статус владельца. Рассчитывать на вычет могут герои Советского Союза и России, полные кавалеры ордена Славы, ветераны и инвалиды боевых действий, инвалиды I и II групп и инвалиды с детства, дети-инвалиды, пенсионеры и предпенсионеры, родители трёх и более детей, участники СВО и члены их семей, ликвидаторы аварий на ядерных объектах, а также супруги военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей. Кроме того, региональные и местные власти могут добавлять собственные льготы — например, полностью освобождать пенсионеров от налога.
Есть и другой нюанс: налоговая ставка может вырасти, если участок не используется по назначению. Для дач, садов и огородов обычно действует пониженная ставка 0,3%. Но если земля заросла, простаивает или используется не так, как положено, налоговая вправе применить ставку 1,5%. Так что следить нужно не только за льготами, но и за тем, как используется участок.
Эксперты советуют регулярно проверять кадастровую стоимость. Налог рассчитывается именно от неё. Узнать стоимость можно на Публичной кадастровой карте Росреестра. Если она завышена, её можно оспорить — сначала через организацию, проводившую оценку, а затем в суде. После пересмотра налог пересчитают.
freepik.com
Важно также сверять налоговую ставку и внимательно читать уведомления из налоговой. Юрист Алексей Сергеев обращает внимание: в расчёте может оказаться неверная кадастровая стоимость, завышенная ставка или неучтённая льгота. Иногда данные в базе просто не обновляются. Если нашли ошибку — подайте заявление о перерасчёте с подтверждающими документами. Это быстрее, чем потом разбираться с уже начисленной суммой.
Итог простой: земельный налог можно уменьшить, если знать свою льготу, правильно её оформить и проверять начисления. Для многих владельцев даже стандартный вычет на шесть соток полностью убирает налог.