Как не остаться без жилья: Эксперты предупредили, из-за чего могут забрать квартиру
В каком случае могут изъять купленную квартиру. Эксперты предупредили, что даже добросовестный покупатель в течение нескольких лет после сделки может остаться без жилья.
В России могут изъять квартиру, даже если это единственное жильё. При этом даже добросовестный покупатель в течение нескольких лет после сделки может остаться без жилья, предупреждают эксперты.
Лишиться квартиры можно, когда договор купли-продажи квартиры кто-то оспорил и суд требование удовлетворил. Также недвижимость могут забрать, если территория, на которой расположен дом, понадобилась государству для общественных нужд.
Кроме того, без жилья можно остаться, если покупатель перестал выплачивать кредит, который брал на покупку этого жилья. Или когда есть любые долги, даже не связанные с этой недвижимостью.
Сейчас изъять могут даже единственное жильё. Такое случается, если квартира куплена с использованием ипотеки, а собственник кредитные обязательства не выполняет, или если при других долговых неприятностях суд признает жильё роскошным,
- предупреждает юрист Ирина Нелюбина.
При этом она отметила, что чётких критериев "роскошности" жилья не существует. В результате суд руководствуется подходами, которые были выработаны в процессе рассмотрения соответствующих дел.
Эксперты указывают, что оспорить сделку по покупке недвижимости могут сразу несколько групп лиц. Во-первых, родственники бывшего собственника, которые не были включены в приватизацию. Во-вторых, члены семьи, которые были прописаны временно в местах лишения свободы. В-третьих, подросшие дети, которым родители не выделили в свое время долю при покупке квартиры с использованием материнского капитала. В-четвёртых, сам бывший собственник или его родственники, ссылаясь на психическое расстройство.
С долгами по ипотеке всё тоже непросто. Условия, при которых банк обращает взыскание на предмет залога, то есть недвижимость, нужно смотреть в каждом конкретном договоре. Но по общему правилу, если сумма долга превышает определённый критический предел, квартиру выставляют на торги.
Что касается любых других долгов, не связанных с квартирой, то всё зависит от размера долга и наличия другого имущества, за счёт продажи которого можно покрыть долги. При этом даже если вы просто взяли взаймы у родственников крупную сумму и не можете отдать долг, его можно истребовать через суд. И тогда может быть вынесено решение об изъятии жилья.
Изъять жильё могут и для государственных или муниципальных нужд. Речь идёт о строительстве объектов инфраструктуры (аэропорты, дороги, магистрали, электросети, газопроводы и прочее). Тут тоже всё довольно неоднозначно. По этому поводу в судах множество споров.
Главное разногласие - выкупная цена. Проблема в том, что законодательно не урегулировано, как должна рассчитываться стоимость выкупа,
- приводит слова экспертов Парламентская газета.