Как меньше платить за аренду в коронакризис

В ситуации, когда доходы арендаторов резко упали до нуля, специалист по договорным отношениям Александр Чумаков рекомендует не опускать руки и помочь арендодателю заглянуть в завтрашний день.

«Главное, на что повлиял коронавирус – это падение продаж, то есть возможность заработать деньги для исполнения финансовых обязательств. Обязанность арендодателя обеспечивать трафик посетителей я видел только в нескольких договорах аренды и это исключение. Например, большинство точек общепита стоят на потоке уличного трафика, то, что он упал – не вина вашего арендодателя и снижать арендную плату он не обязан, как бы нам не хотелось. Другой вопрос – это на сколько арендодатель разумен, сегодня сложные времена для многих сфер бизнеса и потерять арендатора, работающего длительное время, не лучшая идея. Завтра условия будут диктовать арендаторы, а не арендодатели. И не все арендаторы, а только выжившие и сохранившие своих клиентов. Таких будет не много, поэтому все карты будут у них в руках», – говорит Александр.

Юрист уверен, что в случает судебного разбирательства спрогнозировать, какое решение вынесет суд, сложно. Вероятнее всего, решение будет зависеть от конкретного судьи и убедительности юриста, который сможет донести до судьи сложившуюся картину и показать необходимость ущемления прав арендодателя.
Чтобы не доводить до суда, Александр Чумаков предлагает договориться с арендодателем и заключить с ним соглашение.

Готовый текст письма для заключения такого соглашения вы можете скачать по ссылке.