Как купить участок и не нарваться на мошенников: Юрист дала "единственный разумный совет"

Юрист Елена Павлович специально для канала Царьград подготовила инструкцию, которая поможет купить земельный участок и при этом не нарваться на мошенников.

Единственный разумный и гарантированный совет: включить собственную голову и проверять всё, что вам преподносится и сообщается.

Специалист поделилась случаями из своей практики. Так, однажды потенциального покупателя возили посмотреть не тот участок, который впоследствии продали. Поэтому очень важно самостоятельно добраться до объекта (желательно со знакомым риелтором) по собственноручно вбитому в навигатор ориентиру.

Также были эпизоды продажи участка по доверенности, которая недействительна. В связи с этим важно проверить документ по дате и номеру на сайте https://reestr-dover.ru (официальный ресурс Нотариальной палаты).

Но чтобы уж наверняка быть уверенным в сделке - заключайте её только с самим продавцом!

Кроме того, в своей практике Павлович неоднократно сталкивалась со случаями приобретения земли, которая ранее уже была продана. В такой ситуации рекомендуется требовать и сдавать в МФЦ на заключение сделки купли-продажи только оригиналы документов.

При этом необходимо внимательно проверить все правоустанавливающие бумаги, а также печати и подписи к ним. Речь, прежде всего, о паспорте (если продавец - физлицо), договоре купли-продажи, разрешении на строительство дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселений.

Также требуется тщательно изучить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП для сделок, совершённых после 3 июля 2016 года, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт земельного участка и строений на нём (если они носят капитальный характер), согласие супруга и справку об отсутствии арестов, обременений, налоговых и других задолженностей.

Перечень может включать дополнительные документы или, наоборот, в зависимости от назначения земельного участка какого-то из вышеприведённых документов не требуется.

Если вам продаёт юридическое лицо, советую привлечь к анализу сделки специалиста (юриста или риелтора), - добавила Павлович.