Юристы спорят о повестках из военкомата для сделок с недвижимостью
Эксперты пока не пришли к единому мнению о законности дополнительных проверок перед сделками.
Федеральная сеть агентств недвижимости «Этажи» ввела новое внутреннее правило — теперь компания запрашивает у своих клиентов выписки из реестра повесток. Как пояснил директор организации Сергей Чужаков, это касается всех участников сделок в возрасте от восемнадцати до шестидесяти пяти лет. Поводом для нововведения послужили изменения в законодательстве: после запуска реестра для уклонистов, не явившихся в военкомат в течение двадцати дней с момента получения повестки, может быть введен временный запрет на регистрационные действия с недвижимостью, пишет РБК.
Руководитель агентства отметил, что компания уже столкнулась с ситуацией, когда Росреестр приостановил оформление перехода прав, и теперь стремится избежать подобных стрессовых моментов в будущем. По его словам, дополнительная проверка не представляет сложности, а ее главная цель, чтобы продавцы и покупатели выходили на сделку с полным пакетом документов и были уверены в успешной регистрации. При этом он подчеркнул, что процедура проводится исключительно с добровольного согласия сторон, и клиенты сами решают, предоставлять ли такую информацию.
В компании также напомнили, что уже не раз корректировали внутренние регламенты при появлении новых рисков на рынке. В качестве примера Чужаков привел ситуацию после резонансной истории с певицей Ларисой Долиной, когда в агентстве усилили проверки продавцов на предмет влияния третьих лиц и расширили перечень случаев для запроса справок из психоневрологического диспансера.
Однако среди опрошенных юристов единого мнения о правомерности нововведения не сложилось. Доцент Булат Тугутов считает, что подобная практика не нарушает закон, поскольку агентство вправе запрашивать дополнительные документы для снижения рисков. Вместе с тем он уточнил, что обязанность предоставлять выписку из реестра законом не закреплена, и отказ клиента не является нарушением, хотя компания может учесть его при оценке рисков. Юрист также обратил внимание на возрастной диапазон, когда ограничительные меры по смыслу норм распространяются только на призывников, то есть мужчин от восемнадцати до тридцати лет, и расширение до шестидесяти пяти лет он назвал «перестраховкой» агентства.
Противоположной точки зрения придерживается управляющий партнер Адвокатского бюро «Тайм Лекс» Артем Грицюк. Он подтвердил, что закон действительно допускает введение ограничений для злостных уклонистов, однако профильный закон о регистрации недвижимости не содержит требования о предоставлении подобных выписок. По его убеждению, такое требование не имеет законных оснований и является неправомерным.
Юрист Александр Надмитов занял промежуточную позицию, назвав запрос выписки лишь внутренней мерой предосторожности конкретной компании, а не обязательным требованием законодательства. Он пояснил, что клиент вправе отказаться от предоставления документа, однако при наличии реальных ограничений Росреестр все равно может приостановить сделку. По его словам, утверждать, что выписка теперь нужна всем без исключения продавцам и покупателям в указанном возрасте, было бы некорректно, ведь речь идет именно о частной инициативе одной сети.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.
Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv