Юрист Чирикова: смерть собственника не повод для выселения арендатора
Эксперт пояснила, что жилец может и дальше проживать в квартире до истечения срока договора аренды.
Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Плеханова Ольга Чирикова разъяснила, какие права сохраняются у арендатора жилья в случае кончины владельца квартиры. По словам эксперта, гибель наймодателя не влечет за собой автоматического расторжения договора найма — наниматель может спокойно пользоваться жилплощадью на прежних условиях вплоть до истечения срока, прописанного в соглашении, передает ее комментарий RT.
Специалист обратила внимание на то, что после открытия наследства все обязательства и полномочия по договору переходят к правопреемникам умершего. Именно они получают право требовать арендную плату и одновременно несут ответственность за выполнение условий сделки. Чирикова подчеркнула, что сам по себе факт смены владельца не является законным основанием для принудительного выселения жильца.
Вместе с тем юрист предупредила арендаторов о необходимости соблюдать осторожность при переводе денежных средств. Производить оплату родственнику покойного исключительно на основании устных заверений небезопасно. Эксперт порекомендовала запрашивать официальное свидетельство о праве на наследство, а если претендентов несколько — требовать совместное письменное распоряжение о том, кто именно уполномочен принимать платежи.
Чирикова также разъяснила действия на тот случай, если наследники еще не оформили документы или между ними возникли разногласия по поводу получения денег. В такой ситуации арендатору предлагается вносить плату в нотариальный депозит. Подобный шаг, совершенный в соответствии с законом, будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору.
В завершение эксперт отметила, что любые попытки родственников потребовать немедленного освобождения жилья исключительно из-за смерти владельца являются неправомерными. Такие требования арендатор вправе оспорить в судебном порядке.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.