Юрист Богданов: как не потерять залог за квартиру
Юрист назвал пять способов избежать споров с собственником жилья и вернуть залог за квартиру. Что нужно знать арендатору.
Многие арендодатели просят у жильцов залог, чтобы в случае чего иметь гарантии. Однако даже добросовестный арендатор при выезде из жилья не всегда может получить обратно свой залог. Причиной тому могут быть не только повреждения имущества, но и ошибки при оформлении договора, отсутствие акта приёма-передачи жилья, а также не зафиксированные документально договоренности с собственником, как сообщил юрист Антон Богданов, беседуя с "Известиями".
5 ошибок, которые чаще всего приводят к потере залога
- Не проверять документы собственника. Важно убедиться, что у того, кто сдаёт жильё, есть полномочия. Если же у человека, с которым заключён договор, нет права распоряжаться квартирой, то арендатор рискует столкнуться с ситуацией, когда деньги придется возвращать через отдельный спор с этим лицом. При расчёте на карту получение нужно зафиксировать письменно. При расчёте наличными — получить расписку или соответствующую отметку в договоре.
- Не уточнять условия возврата залога. Залог регулируется прежде всего условиями договора, поэтому важно заранее определить, в каких случаях собственник может не отдать залог, а в каких — обязан. Отдельно стоит прописать порядок досрочного расторжения договора с обеих сторон.
- Не зафиксировать состояние квартиры. При заселении стоит зафиксировать состояние жилья: царапины, сколы и прочее, что было до проживания.
- Соглашаться оплачивать любой ремонт. Не всякое ухудшение состояния квартиры — ответственность арендатора. Нужно отличать повреждения по вине жильца от естественного износа мебели, техники и отделки. Капитальный ремонт относится к обязанностям собственника, а текущий — арендатора, по общему правилу, если договором не установлено иное.
- Передать ключи и не оформить официально выезд из квартиры. При выезде необходимо составить акт возврата жилья, зафиксировать его состояние и подтвердить передачу ключей.
Чтобы повысить шанс вернуть залог, важно закрепить договорённости документально. Юрист рекомендовал прописывать условия возврата обеспечительного платежа, фиксировать состояние жилья при заселении и выезде. Арендатору стоит сохранять все документы и подтверждения расчётов.
Уважаемые читатели Царьграда!
Если вам есть чем поделиться с редакцией Царьград Санкт-Петербург, присылайте свои наблюдения, вопросы и новости на наши странички в социальных сетях "Вконтакте", "Одноклассники", на наш "Телеграм-канал" или на электронную почту spb@Tsargrad.TV