Эксперты объяснили почему дорожает жилье в России
Влияние цен на стройматериалы оказалось значительно слабее, чем принято считать.
Стоимость жилья в крупных городах продолжает расти, однако эксперты уверяют, что винить в этом подорожание металла и стройматериалов — значит упрощать картину. По данным аналитиков, с 2022 года квадратный метр в московских новостройках подорожал более чем на 50%, тогда как среднегодовая цена на арматуру за тот же период почти не изменилась. В себестоимости готовой квартиры доля металла составляет от силы полтора процента. Об этом сообщили РБК.
Главным двигателем роста цен девелоперы единодушно называют острый дефицит кадров. Средняя зарплата строителей уже превысила 110 тысяч рублей и продолжает расти из-за рекордно низкой безработицы. В отдельных проектах расходы на рабочую силу съедают до половины всей сметы. К этому добавляются дорожающая логистика, растущая стоимость земельных участков и административная нагрузка, которая за последние годы радикально увеличилась.
В качестве возможного решения отрасль рассматривает переход на металлокаркасные технологии, которые сокращают сроки строительства и потребность в рабочих руках. Однако пока такие проекты обходятся дороже привычного монолита, и массовый застройщик не спешит менять проверенные подходы.