Эксперт Зайцев: Почему доходность от флиппинга упала вдвое
Рассказываем, почему доходность флиппинга в России за пять лет сократилась вдвое, а рынок перестал прощать ошибки инвесторам.
Прибыль профессиональных перекупщиков жилья заметно упала. Доходность с одного объекта сейчас она составляет 15–20%, раньше было в 2 раза больше. Такую оценку дал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По словам эксперта, сейчас при грамотном подходе один проект может принести около 1,5–2 млн рублей чистой прибыли с квартиры стоимостью 10 млн рублей. Однако в период стремительного роста цен заработать удавалось намного больше.
В сегменте бизнес-класса ситуация особая. Покупатели здесь платежеспособны, но очень требовательны, а риски, особенно по срокам реализации, выше. В абсолютных цифрах доход в этом сегменте может быть больше за счет высокой стоимости самих квартир и их отделки.
Профессиональные игроки в Москве в среднем получают 12–15% от стоимости объекта. Маржа зависит от выбора объекта, качества ремонта и технологии продажи. В столице высока конкуренция, в том числе с застройщиками, которые сами предлагают квартиры с готовой отделкой. В регионах таких предложений меньше, поэтому доходность может быть выше.
С ним согласна и руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. По ее оценке, в московских новостройках комфорт-класса ремонт добавляет к стоимости 8–15%, в бизнес-классе — 10–20%. В абсолютных цифрах доход - от 1,3 до 2,5 млн рублей для комфорт-класса и от 2,5 до 5 млн рублей для бизнес-сегмента. При этом Мищенко предупреждает: слишком дорогой или чересчур индивидуальный ремонт может затянуть продажу и съесть всю прибыль.
Отдельную оценку для городов-миллионников (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) привела основатель агентства недвижимости «Безфильтров» Ригина Гордеева. По её данным, там можно заработать чистыми от 600 тысяч до 1,8 млн рублей на одном проекте, пишет ТАСС.
Спрос на вторичное жилье в России постепенно восстанавливается. В феврале 2026 года на рынке заключили 111 тысяч договоров купли-продажи. Продажи выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 45% — к январю. Аналитики связывают это со снижением ключевой ставки Центробанка.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.