Эксперт предупредила об обвале рынка вторичной недвижимости
Руководитель агентства недвижимости "PRO ОБМЕН" Екатерина Никитина предупреждает, что дополнительное повышение ключевой ставки может существенно снизить спрос на вторичную недвижимость.
В интервью РИАМО эксперт отмечает, что свыше 70% сделок на вторичном рынке включают в себя использование ипотечных средств. Поэтому дополнительное увеличение ставок по ипотеке может оказать негативное воздействие на рынок.
Эксперт добавляет, что на рынок вторичной недвижимости повышение ключевой ставки оказывает наибольшее воздействие, в то время как сегмент новостроек, где большинство сделок заключаются через льготные ипотечные программы, не столь чувствителен к таким изменениям.
Никитина обращает внимание на двухэтапный эффект поднятия ключевой ставки. Сначала возникает ажиотаж, когда люди спешат заключить сделки на старых условиях. Однако после завершения этой фазы на рынке наступает охлаждение и происходит коррекция уровня спроса и цен.
Эксперт предупреждает, что рост средней ставки по ипотеке может привести к снижению спроса на квартиры примерно на 5%. С учетом повышения ключевой ставки на 7,5% с начала года, спрос на рынке может упасть на 35-40%.
Никитина заключает, что это значительное снижение спроса потребует от участников рынка жилья поиска новых способов поддержания интереса к покупке квартир и разработки новых стимулирующих мер для увеличения количества сделок на рынке.
