Эксперимент с новыми правилами частной застройки стартует в Подмосковье в 2026 году
С 1 января 2026 года Подмосковье станет пилотной площадкой для эксперимента, который способен перевернуть частное домостроение.
В Подмосковье с начала 2026 года вступит в силу экспериментальный порядок частной застройки. Теперь каждый владелец земли получит на «Госуслугах» градостроительный план участка - фактически инструкцию, где можно строить дом и хозяйственные постройки.
Пока известно, что теперь отступ от границы должен быть минимум 3 метра для жилого дома и 1 метр для бани или сарая. Высота - не более трёх этажей. Плотность застройки - разрешено занимать не более 40% участка.
Если объект этим правилам не соответствует, Росреестр регистрацию постройки не проведёт - формально она станет самостроем, которым нельзя ни распоряжаться, ни продавать.
По словам автора инициативы, депутата Сергея Колунова, правила должны исключить конфликтные ситуации между соседями, повысить пожарную безопасность и упорядочить стихийную застройку частных районов.
Юристы добавляют, что градостроительный план, формируемый автоматически, минимизирует возможность споров. Обжаловать такой документ будет практически невозможно.
Эксперты отмечают, что многие земельные участки до сих пор имеют неуточнённые или некорректные границы, что делает соблюдение новых норм технически непростым. Тот же "трёхметровый" отступ на бумаге может превращаться в полметра в реальности.
Кроме того, даже чёткие правила не гарантируют исчезновения "соседских войн". В частном секторе конфликты нередко возникают из-за бытовых или социальных причин, не связанных с межеванием.
Трёхлетний проект охватит участки без существующих домов. Для уже застроенных территорий новые нормы пока носить обязательный характер не будут.