Экономист Кричевский назвал способ купить квартиру на 10-15% дешевле рынка
Ловушка ипотеки: почему четвертая квартира в России продается со скидкой до 35%.
На рынке жилья в России зафиксирован аномальный всплеск предложений с пометкой "срочно". Сегодня под таким ярлыком выставляется каждая четвертая квартира в стране. Главной причиной массовой распродажи стал резкий рост проблем с ипотекой: за прошлый год объем просроченных платежей увеличился вдвое, достигнув 205 миллиардов рублей.
Как рассказал изданию "Прайм" финансовый эксперт Алексей Кричевский, за поспешным желанием расстаться с недвижимостью чаще всего стоит элементарная нехватка денег. Многие владельцы жилья больше не могут обслуживать кредиты из-за высокой инфляции и неподъемных ставок. В 2026 году ситуация обострилась: доля проблемных займов в портфелях банков выросла до 1%, но реальные цифры могут быть гораздо выше. По словам экономиста, статистика не учитывает тех, кто находится на "кредитных каникулах", хотя в 30% случаев они заканчиваются дефолтом заемщика.
Безнадежные долги в целом по стране выросли до 2,5 триллиона рублей. Чтобы не остаться на улице и не доводить дело до изъятия жилья банком, владельцы стараются продать его как можно быстрее. Часто это делается ради того, чтобы погасить ипотеку и купить вариант подешевле.
Однако для покупателей с "живыми" деньгами текущий кризис открывает окно возможностей. На покупке такого "срочного" жилья можно прилично сэкономить. Если квартира ликвидная - с хорошим ремонтом и в удачном районе - дисконт составит от 10 до 15% от рыночной цены. На менее востребованные объекты - жилье на первых или последних этажах, студии с плохой планировкой или "убитые" помещения - скидки достигают 30–35%.
Помимо долговых проблем, эксперты выделяют и инвестиционный мотив. Часть собственников избавляется от квартир, чтобы зафиксировать прибыль. Цены на недвижимость долгое время были на пике, и сейчас многие предпочитают переложить средства в более доходные инструменты - например, в бизнес или на банковские депозиты, ставки по которым остаются привлекательными.
При этом Кричевский предупреждает: заманчиво низкая цена всегда требует двойной бдительности. Спешка продавца может быть связана не только с финансовыми трудностями, но и с юридическими "подводными камнями". Покупателям рекомендуют тщательно проверять документы на наличие скрытых обременений, прописанных несовершеннолетних и историю предыдущих сделок, чтобы выгодная покупка не превратилась в судебный кошмар.