"Эффект Долиной" больше не угрожает покупателям "вторички"? Юрист рассказал об уловке "бабушек": "Вот что самое страшное"
Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной всколыхнуло рынок недвижимости. Но значит ли это, что уловка пенсионерок с оспариванием сделок больше не страшна покупателям "вторички"? Юрист Дмитрий Кваша рассказал, что на самом деле изменилось, а что осталось прежним, назвав самое страшное последствие таких историй.
После громкого решения Верховного суда России по делу певицы Ларисы Долиной, окончательно утвердившего права покупательницы квартиры Полины Лурье, в обществе заговорили о переломном моменте. Казалось, система дала чёткий сигнал: статус и связи не позволят безнаказанно оспаривать заключённые сделки. Вслед за этим последовало показательное решение одного из московских районных судов, отказавшего 72-летней пенсионерке Людмиле в возврате проданной квартиры. Неужели "эффект Долиной", пугавший тысячи покупателей на рынке вторичного жилья, больше не страшен? Чтобы понять реальную ситуацию, мы обратились к эксперту.
"Схема Долиной" дала сбой: Московский суд вслед за Верховным отказал пенсионерке, пытавшейся отсудить квартиру обратно после ремонта
Юрист Дмитрий Кваша в эксклюзивном интервью Царьргаду пояснил, что, вопреки ожиданиям, само по себе решение по делу Долиной вряд ли кардинально изменит судебную практику:
Решение суда по делу Долиной - оно лишь отразило ситуацию, которая сейчас, да, характерна.
Фото: Царьград
Собеседник "Первого русского" подчёркивает ключевую разницу между громким случаем и большинством типичных дел:
Суть несправедливости конкретно решения по ней была в том, что ей возвращали квартиру, и деньги она не обязана была возвращать. По большинству таких дел возвращается квартира пенсионеру, но между тем он обязан вернуть деньги полученные.
Иными словами, в стандартной ситуации суд, признавая сделку недействительной по иску пожилого продавца, обязывает этого продавца вернуть покупателю деньги. И здесь юрист указывает на главную проблему, ту самую разрушительную уловку:
Соответственно, бабушка что делает - идёт банкротиться, и деньги не возвращаются. Вот что самое страшное.
Таким образом, даже выиграв в суде формальное право на возврат средств, добросовестный покупатель зачастую не может их получить. Продавец, отсудивший назад квартиру, инициирует процедуру банкротства физического лица, и в рамках этого процесса долг списывается. Покупатель остаётся и без жилья, и без миллионов рублей. Эта схема продолжает работать, и решение по Долиной, где певица изначально претендовала и на то, и на другое, на неё не повлияло.
Фото: Царьград
Так в чём же тогда значение прецедента, созданного Верховным судом? По мнению юриста, позитивный сдвиг всё же есть, но он лежит в иной плоскости:
Наверное, больше доверия появляется нашей судебной системе по поводу того, что статус человека не имеет такой важной роли. И дело Ларисы Долиной - тому показатель.
Однако итоговый вывод эксперта остаётся довольно тревожным: "Сказать о том, что с вынесением решения Верховного Суда количество таких дел изменится, либо по ним будет другая практика - нет. Всё примерно остается так же".
Напомним, ранее также расппространились сообщения о том, что "эффект Долиной" появился при сдаче жилья в аренду. Подробнее об этом писало издание kp.ru.