Из-за ошибки чиновников мошенники через госуслуги отбирали квартиры. Как решили проблему?

В России с 13 августа вступил в силу закон о защите собственников от мошенничества с электронной подписью. Согласно документу, если гражданин намерен разрешить сделки с электронной подписью, ему необходимо подать заявление в бумажной форме в Росреестр. К слову, о проблемах, связанных с подобным проявлением цифровизации, Царьград рассказывал и ранее. Напомним о рисках и представим механизм решения проблемы.

Что не так с электронной подписью?

Мошенники научились не только подделывать электронные подписи, но и лишать людей недвижимости, в том числе единственного жилья. Как это происходит и можно ли уберечь себя и свои законные квадратные метры от аферистов? Ответ на эти вопросы в своей авторской программе "Сухой остаток" давал экономический обозреватель Царьграда Юрий Пронько.

"Как всегда, чиновники "хотели как лучше", а в итоге создали "щель", через которую аферисты реализуют свои криминальные схемы", - подчеркнул Юрий Пронько.

В России были зафиксированы первые случаи отъёма квартир путём фальсификации электронной цифровой подписи. Среди тех, кто невольно попался на подобную удочку аферистов, оказался и герой Царьграда по имени Роман. Он обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги квартиры указан новый владелец. Москвич обратился в Росреестр и выяснил, что, оказывается, ещё осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. И тут всплыл интересный нюанс: "подарок" он сделал дистанционно, подписав документы электронной цифровой подписью.

Сам пострадавший заявил, что вообще не оформлял электронную подпись и не получал физический носитель. Однако это не помешало аферистам официально зарегистрировать сделку. Роман обратился в МФЦ, где получил выписку из ЕГРН, в которой указано, что 22 октября 2018 года он подарил квартиру незнакомому человеку. В Росреестре официально подтвердили: недвижимость действительно подарили. Документы подавались в электронном виде с цифровой подписью. Всё совершенно законно. И это был не единичный случай, после чего наконец-то приняли решение устранить лазейку.

Как поправили законодательство?

С сегодняшнего дня закон, который защищает собственников недвижимости от мошенничества при заочных сделках с использованием электронной подписи, вступил в силу, сообщили в Росреестре.

"Закон направлен на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, - отмечается в сообщении. - Речь касается тех сделок, которые осуществляются в электронном виде".

Если житель России хочет заключить сделку с электронной подписью, то ему для этого нужно будет подать соответствующее заявление в бумажной форме в Росреестр. Иначе сделка не состоится. Впрочем, по закону есть случаи, когда сделки могут проходить и без специального разрешения. Например, не требуется специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Мошенники работали через "госуслуги"

В своем обзоре Юрий Пронько приводил и другое свидетельство проблемы. Вдова генерала КГБ обратилась в МФЦ за выпиской и узнала, что ее квартирой владеют другие лица, которые, простите за цинизм, ждут, когда она отойдет в мир иной, чтобы физически завладеть недвижимостью. Женщина писала, что аферисты получают электронные подписи через личный кабинет на портале "Госуслуги".

Кстати, о "Госуслугах". Москвич, которого лишили жилья, заявил, что осенью прошлого года его личный кабинет пытались взломать. Он писал в техподдержку, и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких "аномальных действий". Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как "дар" без участия нотариуса. Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями.

"А теперь самое интересное в этой конкретной истории: участник сделки из Уфы утверждает, что тоже ничего не знает о "подаренной" ему московской квартире", - обращал внимание Пронько.

В полицию по фактам подали заявления о мошенничестве, ведутся следственные мероприятия.

На всякий случай, или Как защитить себя от ошибки чиновников

Юрий Пронько еще до изменений в законодательстве дал простой совет для тех, у кого в собственности есть квартира или дом. 

"Во-первых, ввести тотальный запрет на сделки с вашей недвижимостью - это то, что необходимо сделать в первую очередь".

Оформить его достаточно просто. Берете паспорт, отправляетесь в МФЦ. В присутствии сотрудника Центра пишете заявление в свободной форме и предъявляете правоустанавливающие документы. В течение недели ожидаете внесения изменений в Росреестр. После этого вводится запрет на проведение каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без вашего личного присутствия.

"Это сделать несложно, но крайне важно", - поясняет Пронько и советует уже сейчас посетить МФЦ, написать заявление и "самому исправить ошибку, которую до сих пор не исправило государство со своими цифровыми технологиями".