Ипотека без первого взноса: В чём подвох? Эксперт предупредил об опасности
На фоне ограничений требований ЦБ к заёмщикам застройщики и риелторы предлагают различные инструменты для покупки жилья. Однако в итоге заманчивые предложения могут оказаться тем самым бесплатным сыром в мышеловке.
За последние 10 лет доля молодых людей, приобретающих квартиру, сократилась на 10%. Таковы данные статистики, которые приводит "Газета.Ru". Правда, дело не в недоступности для молодёжи покупки своего жилья, а в общем сокращении количества молодых людей в стране. Тем не менее нельзя отрицать факт, что купить квартиру или дом становится всё труднее.
Ещё больше ограничений
Большой проблемой стал рост ключевой ставки, сделавший ипотеку на вторичное жильё практически недоступной. Льготную ипотеку также ужесточили. Кроме того, с 1 марта 2024 года Центробанк России вводит новые ограничения, повышая надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. То есть кредит на жильё могут не выдать в случае наличия других займов, поясняет "Вечерняя Москва".
В связи с этим многие жители России, желающие приобрести или расширить жилплощадь, будут вынуждены отложить этот вопрос, ведь, как сообщает RuNews24.ru, средний уровень долговой нагрузки на граждан в 2023 году вырос более чем вполовину.
Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press
Волшебства не бывает
Чтобы привлечь покупателей, застройщики применяют различные инструменты, однако стоит быть внимательней и не попасть на уловки предпринимателей. Независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлёв рассказал, к каким комбинациям прибегают застройщики.
Есть такие инструменты, когда ты заплатил 30% или 20% и ушёл гулять до конца строительства. Купи сейчас - плати потом. Ты не платишь в течение срока строительства,
- отметил эксперт в комментарии Pravda.Ru.
Кроме того, существует схема ипотеки без первоначального взноса. Однако в итоге жильё становится существенно дороже.
Если у тебя нет первоначального взноса, тогда ты заплатишь дороже за квартиру. Но без первоначального взноса. Бесплатного сыра не бывает. Он только в мышеловке. Нужно внимательно смотреть на цифры, считать всё и понимать, почему и где у тебя дополнительные затраты, которые ты понесёшь. Волшебства не бывает,
- предупредил Журавлёв.
Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press
Альтернативная сделка
В это же время на рынке набирают популярность альтернативные сделки, сообщает телеканал "360". В этом случае покупатель, у которого уже есть недвижимость, может улучшить свои жилищные условия, переехав в другой район или выбрав жильё попросторнее.
При альтернативе у человека всегда в собственности есть какой-то объект недвижимости. Соответственно, когда стоит задача улучшить жилищные условия или переехать, сделка возможна только при условии продажи объекта и одновременной покупки другого. Разорвать эти сделки невозможно,
- рассказывает ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Однако такие сделки организовать сложнее, кроме того, другая сторона также может проводить свою альтернативную покупку. Складывается цепочка, в которой участвуют от двух до пяти квартир, однако всё это - одна сделка. И она может сорваться на любом из этапов, если кто-то передумает. Однако учитывая стагнацию рынка, это может стать оптимальным вариантом, отмечают специалисты.
Тем временем эксперты в области недвижимости выяснили, что покупательский интерес сохранят за собой загородные дома, но только до тех пор, пока этот сегмент рынка продолжит поддерживать государство.
В этом году инвесторы будут интересоваться объектами, которые можно превратить в первичку, - цитирует издание "Вести Подмосковья" мнение риэлторов. - Кроме того, они обратят внимание на земельные участки, подходящие для разделения и увеличения. Меньший спрос ожидает построенные физлицами объекты, так как ставки на них будут приравниваться к вторичке.
