Херсонский сертификат превратился в капкан. Продавцы квартир ахнули: Зачем мы вписались?
Эвакуированные осенью 2022 года жители Херсонской области до сих пор остаются ни с чем. Впрочем, проблема и того шире - продавцы квартир, которые решились на сделку с привлечением сертификата, остаются без денег от покупателей.
Система с херсонскими сертификатами, согласно которой эвакуированные херсонцы могли приобрести недвижимость в любом регионе России, дала сбой. Об этом свидетельствуют многочисленные обращения граждан - покупателей и продавцов недвижимости, - которые попытались воспользоваться данным новшеством в сделках по недвижимости.
Как уточняет "Московский комсомолец", программу переселения жителей из Херсонской области осуществлял государственный Фонд развития территорий (ФРТ) - на херсонские сертификаты можно было купить как первичное, так и вторичное жильё в любом городе страны.
При этом на одного человека из государственного бюджета было положено 2,9 миллиона рублей, на двоих - 3,7 миллиона рублей, на трёх человек и более - от 4,8 миллиона рублей (по 1,6 миллиона на каждого последующего).
Фото: Alex Chan/Keystone Press Agency/globallookpress
На старте реализации программы доля сделок с привлечением средств херсонского сертификата была достаточно велика - так, в Москве на вторичном рынке в январе-мае 2023 года она доходила до 7%. Часть средств покупатели недвижимости докладывали из личных сбережений или брали ипотеку.
При этом нельзя сказать, что сама система сертификатов нова - по аналогичному принципу работают многие другие сертификаты - военные, сиротские. Но важно, что в случае с херсонскими сертификатами переход права собственности обычно происходит до перевода необходимой суммы продавцам недвижимости. И это стало капканом для продавцов недвижимости, оформивших документы и пустивших пожить переселенцев в будущее жильё, деньги за которое ещё не пришли.
Фото: Aziz Karimov/Keystone Press Agency/globallookpress
В результате, когда стали приходить отказы по херсонским сертификатам, пострадали не только эвакуированные, но и продавцы квартир, ведь средства за свою недвижимость они так и не получили.
По информации "МК", по многим херсонским сертификатам с середины 2023 года начались массовые отказы. И, хотя в Фонде развития территорий объясняли это ошибками самих граждан, разночтениями в сведениях, указанных в договоре купли-продажи и документах заявителя и его членов семьи, некорректным распределением долей, число отказов всё росло и росло.
И теперь становится понятно, что причина, скорее всего, в нехватке средств в госбюджете на эту программу. По всей видимости, денег было заложено меньше, чем эвакуировавшихся херсонцев. Особенно часты отрицательные решения по Краснодарскому краю, как раз туда и переехали многие,
- говорится в публикации "МК".
Примечательно, что, несмотря на такое большое число недовольных, было объявлено, что в целом программа выдачи сертификатов властями завершена. Идут разговоры только о том, что, может быть, её продолжат только в самой Херсонской области. Если, конечно, найдут на это средства.