Что будет с ценами на жильё дальше: В Международной академии ипотеки дали прямой ответ. Уже невесело

Российские девелоперы бьют рекорды по вводу жилья, однако спрос на квартиры в новых домах остаётся на исторически низком уровне. Об этом пишут "Известия". По данным проекта "Движение.ру", к концу 2026 года в строящихся объектах выкуплено всего 55% квартир. Наиболее сложная ситуация сложилась в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске, где доля нераспроданного жилья особенно велика.

Фото: Shutterstock

Многие застройщики пытаются компенсировать убытки текущих строек за счёт запуска новых проектов, перекладывая финансовую нагрузку на будущие объекты. Эксперты не исключают, что такая стратегия может привести к банкротству ряда локальных игроков, однако в целом отрасль, по их мнению, способна пережить кризис. В регионах с наиболее выраженным перепроизводством темпы строительства уже сокращаются, а в следующем году, прогнозируют аналитики, тенденция распространится на всю страну.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Царьградом опровергла ожидания покупателей о скором снижении цен. По её словам, времена, когда застройщики массово удешевляли жильё на 10-20% в периоды кризисов, остались в прошлом. С 2019 года в России действует закон об эскроу-счетах, который полностью изменил финансовую модель девелоперов. Теперь застройщик не может самостоятельно регулировать цены — они согласовываются с банком, предоставляющим кредитное финансирование.

Для застройщика больше нет "дамоклова меча" — ему не нужно срочно снижать цены, чтобы выплатить зарплату. Он может выждать паузу и продать квартиры по согласованной стоимости,

— объяснила эксперт.

Фото: Shutterstock

Радченко также отметила, что главная угроза для строительной отрасли сейчас — не падение спроса, а инфляция и дефицит кадров. Рост затрат на стройматериалы, заработную плату (рабочих рук катастрофически не хватает) и импортную технику, которая закупается за валюту, серьёзно увеличивает себестоимость строительства.

За лето рубль упал на 20%, а многие застройщики уже не вписываются в согласованные бизнес-планы,

— констатировала Радченко.

Таким образом, отрасль оказалась в двойном капкане — продажи падают, а себестоимость растёт. Впрочем, как отмечают эксперты, системного коллапса пока нет — лишь тревожные сигналы, требующие внимания как от самих девелоперов, так и от государства. Однако покупатели, которые надеются на обвал цен, будут разочарованы. В новых экономических реалиях жильё дешевле не станет.