Многоэтажки древности. Кто и как в них жил за 2000 лет до наших "человейников"
Многоэтажки древности? Звучит фантастически, но это факт: за две тысячи лет до современных "человейников" люди уже ютились в высотках Древнего Рима.
Мы привыкли считать многоэтажки достижением современной урбанистики, но уже в Древнем Риме большая часть горожан жила в многоквартирных домах - инсулах. Эти сооружения стали ответом на острый жилищный кризис: Рим стремительно рос, а пространство внутри городских стен было ограничено. Строить вширь не получалось из‑за высокой стоимости земли - и архитекторы начали возводить здания вверх.
Слово insula (лат. "остров") изначально обозначало отдельно стоящий дом, окружённый улицами. Позже так стали называть многоквартирные здания, предназначенные для сдачи квартир внаём. В отличие от частных особняков-домусов, инсулы были коммерческим проектом: их строили ради прибыли.
Коллаж Царьграда
Первые инсулы появились не позднее III века до н. э., пишет KP.RU. И поначалу они были невысокими - всего 2–3 этажа. Со временем этажность росла: нормой стали 4–5 этажей, а в отдельных случаях здания достигали 8–10 уровней. Один из ярких примеров - Инсула Феликла в районе Марсова поля. По некоторым данным, её высота достигала 30 метров (около 8–10 этажей), что нарушало ограничения, введённые императорами]. На Капитолийском холме тоже стояли инсулы, чьи крыши почти достигали вершины холма - здания буквально "встраивались" в рельеф местности.
Форма инсул часто зависела от участка: типичным был прямоугольный план, но встречались и более причудливые конфигурации. Внутри здания делились на вертикальные блоки с отдельными лестницами - это позволяло сдавать разные части дома разным арендаторам.
Ранние инсулы строились из дерева и саманного кирпича, что делало их крайне уязвимыми к пожарам и обвалам. Тонкие стены, слабые фундаменты и деревянные перекрытия превращали такие дома в пороховую бочку: угольные жаровни для готовки и масляные лампы для освещения легко вызывали возгорания.
Поэт Ювенал писал, что жители боялись ходить по улицам, опасаясь падающих зданий. После великого пожара Рима в 64 году н. э. власти запретили деревянные конструкции и обязали использовать бетон и кирпич. Однако лестницы и перекрытия по‑прежнему часто делали из дерева - экономия брала верх над соображениями безопасности.
Коллаж Царьграда
Императоры пытались регулировать строительство: так, Август ввёл лимит в 21 метр (70 римских футов), а Траян ужесточил норму до 17–18 метров (60 римских футов). Но эти правила соблюдались не всегда. Застройщики, стремясь максимизировать прибыль, игнорировали ограничения, а коррупция среди чиновников позволяла обходить запреты.
Комфорт напрямую зависел от высоты. Нижние этажи (1–2‑й) снимали состоятельные квартиросъёмщики. Здесь располагались просторные апартаменты площадью до 150–200 м², иногда с водопроводом и туалетом. Часто на первом этаже размещались лавки и мастерские. Средние этажи были менее комфортными: комнаты меньше, окон меньше, отопление отсутствовало. Верхние этажи занимали бедняки. Крошечные каморки без окон, воды и канализации. Воду носили из уличных фонтанов, а для санитарных нужд использовали общественные латрины или обычные ведра.
Освещённость была серьёзной проблемой: стекло стоило дорого, а слюда пропускала мало света. Вентиляция тоже оставляла желать лучшего.
К IV веку н. э. в Риме насчитывалось около 1800 частных особняков, более 46 600 инсул. Аренда жилья в столице была в 4 раза дороже, чем в провинции. Среди крупных домовладельцев выделялись Марк Лициний Красс - один из богатейших людей Рима, который сколотил состояние на скупке и перестройке инсул, и даже философ Марк Туллий Цицерон - тот сдавал квартиры через управляющих.
Лучшие образцы инсул сохранились в Остии - портовом городе Рима. Например, инсула Case a giardino (Дома в саду) II века представляла собой комплекс с внутренним двором и садом.
В самом Риме примечательна Инсула Арачели у северной оконечности Капитолия (II век). На первом этаже располагались лавки, выше - минимум три жилых этажа с квартирами разной площади.