Цены взлетят до небес. Эксперт объяснил, как ипотека повлияет на стоимость новостроек
Эксперты фиксируют резкое увеличение спроса на недвижимость. Значит ли это, что уже в скором времени произойдёт повышения ставок и небывалый рост цен? Руководитель "Циан.Аналитики" объяснил, к чему стоит готовиться.
Изменения условий по ипотечным кредитам, о которых долгое время твердили аналитики, всё-таки произошли. Так, 22 августа было зафиксировано, что условия по ипотеке изменились как минимум в 15 из 30 самых популярных банков России. Это произошло после того, как Центральный банк повысил ключевую ставку с 7,5% до 8,5% годовых. А 15 августа, когда ключевая ставка была повышена на экстренном собрании ЦБ до 12%, стало очевидно, что роста ипотечных кредитов не миновать. Как результат ставки выросли на 2-3% и в среднем достигли 14% годовых.
Как эти изменения условий по кредитам скажутся на тех, кто собирается приобрести жильё? Для тех, кто планировал взять обычный коммерческий кредит, сумма ежемесячного ипотечного платежа взлетит до небес. По предварительным оценкам экспертов, рост ставок может привести к увеличению ежемесячного платежа на 19,2-19,6%. Для расчётов аналитики взяли стоимость 40-метровой однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах-миллионниках (кроме Москвы и Петербурга).
Повышение ключевой ставки и другие факторы привели к высокому спросу на ипотечные кредиты. Ослабление рубля и неожиданные новости о повышении ипотечных ставок заставили людей спешить заключать сделку, объяснил KP.RU руководитель сервиса "Циан.Аналитика" Алексей Попов.
На сегодняшний день за покупателями всё ещё сохраняется возможность воспользоваться одобренными ипотечными заявками по старым условиям. Эти сделки будут отражены в статистике за август и первые недели сентября, отметил Попов. На вторичный рынок изменение ключевой ставки пока не оказало такого сильного влияния - цены выросли всего на 0,3% за семь дней. Эксперты полагают, что рынок вскоре успокоится, но спрос переключится на рынок новостроек. Продажи на вторичном рынке снизятся, так как там не предусмотрены льготные ставки для потенциальных покупателей.