Цены на жильё изменятся. Но не так, как этого ожидают - эксперт
Аналитики считают, что в 2022 году цены на жильё изменятся: квартиры подешевеют на 5-8%. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко согласилась с этим лишь частично. Она перечислила несколько важных нюансов.
Программа льготной ипотеки привела к тому, что примерно каждую пятую квартиру в новостройках приобрели инвесторы. Аналитики прогнозируют: уже в следующем году эти люди начнут продавать квартиры. Так как программа в России действовать перестанет, спрос на квадратные метры снизится. Оба этих фактора могут привести к удешевлению жилья на 5-8%.
Ирина Радченко не исключила, что цены на квартиры снизятся, но произойдёт это не в 2022 году, а как минимум через 2-3 года. Всё дело в инвестиционном цикле. Те, кто рассчитывал вложить сбережения в недвижимость и приумножить их, купили недвижимость на этапе котлована. Следовательно, они инвестировали на 3-4 года.
В 2022 году вернуть вложенное захочет лишь небольшая доля инвесторов, считает эксперт, а вот в 2023-2024 году их может стать несколько больше. Тогда квартиры, вполне вероятно, подешевеют, но есть немаловажный нюанс.
"К сожалению, есть ещё один фактор - это подорожание строительства и подорожание рабочей силы. Застройщикам нет смысла снижать стоимость квадратного метра", - произнесла Радченко в эфире радио Sputnik.
Специалист отметила, что за последний год достаточно сильно выросла себестоимость строительства. Девелоперы исчерпали люфт, который позволял им стимулировать продажи, увеличивать их объём путём снижения стоимости квадратных метров.