"2/3 голосов - и дом под снос": Российский закон назвали бомбой замедленного действия
Журналист Дмитрий Колезев в своём телеграм-канале оценил одобренный Госдумой и Совфедом закон о комплексном развитии территорий. По его словам, это "реальная бомба замедленного действия". Данный законопроект не исключает один из худших сценариев для обладателей недвижимости: любой типовой дом можно признать подлежащим сносу в рамках КРТ голосами 2/3 собственников.
В Госдуме в третьем чтении принят закон о комплексном развитии территорий. В Совфеде также поддержали данный закон. Документ вводит единый механизм КРТ и сноса аварийного и ветхого жилья. При этом уточняется, что в программу расселения регионы смогут включать не только аварийные многоквартирные дома, но и ветхие. Сносить разрешается здания, капремонт которых слишком дорог или где существует определённый физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент).
Отмечается, что регионы должны будут определять сами параметры износа, требуемые для решения о сносе.
Журналист Дмитрий Колезев объяснил, в чём нюанс этого проекта. По сути, написал он в телеграм-канале, данный закон является бомбой замедленного действия.
"Итак, волшебные слова: комплексное развитие территории, КРТ. Любой типовой дом можно признать подлежащим сносу в рамках КРТ. И нетиповой тоже, если он стоит рядом с типовым.
После этого дому дают месяц на проведение собрания собственников. Для кворума нужно 50%. Не успели провести? Считается, что дом согласился на снос. Всё-таки провели собрание? Достаточно 2/3 голосов, чтобы дом ушёл под снос", - объяснил он.
После этого собственнику пришлют проект договора, где говорится о полагающейся компенсации.
"Компенсация - внимание! - деньги или квартира не меньшей жилой площади и количества комнат в том же муниципальном образовании. То есть, на минуточку, в Екатеринбурге вам вместо 60-метровой квартиры в центре могут законно дать взамен 60-метровую квартиру в посёлке Северка. Я не шучу. Не согласны? Да и пофиг, вы не имеете права не заключить договор, вас к этому принуждает суд, а потом вас выселяют из квартиры.
Понятно, что я описываю худший сценарий из возможных. Конечно, где-то может пойти совсем иначе. Реновация в Москве многим даже понравилась. Где-то люди смогут переехать из плохого жилья в новое и будут рады. Но будут и другие случаи", - подчеркнул он.
Потому, поясняет автор, сейчас следует внимательно следить, как в регионах будут практически обкатывать данный закон.
"Потому что перспектива того, что целые кварталы в центре пойдут под нож, - вполне реальна", - объяснил журналист.
