20 тысяч домов могут снести в Подмосковье из-за "коттеджного рабства"
В Подмосковье под угрозой сноса оказались до 20 тысяч частных домов из-за возможного массового оспаривания прав собственности региональным Минсельхозом. Владельцы стали заложниками "коттеджного рабства". Люди годами покупали участки, которые девелоперы незаконно дробили из сельхозугодий, а теперь государство может признать эти сделки ничтожными, оставляя добросовестных покупателей с ипотеками и "самостроями" без права на компенсацию.
Масштабный юридический кризис охватил рынок загородной недвижимости Московской области. Как сообщает телеграм-канал Baza, власти региона начали массово подавать иски о признании недействительными сделок по разделу земель. По предварительным данным, в Раменском и Дмитровском округах из ЕГРН уже могли быть исключены сведения о 450 участках. В "зоне риска" находятся еще тысячи наделов в Солнечногорске, Химках, Пушкино, Щелково и Лосино-Петровском. Общее число пострадавших может достичь 20 тысяч человек.
Коллаж Царьграда
Причиной катастрофы стали схемы девелоперов, которые годами обходили земельное законодательство. Согласно нормам, особо ценные сельхозугодья запрещено дробить на мелкие части. Их минимальный размер должен составлять не менее 2 гектаров. Однако застройщики меняли вид разрешенного использования на "садоводство", нарезали массивы на привычные дачные участки по 6–10 соток и продавали их людям. Все эти операции официально проходили через Росреестр: покупатели оформляли ипотеки, использовали маткапитал и исправно платили налоги, будучи уверенными в легитимности своих прав.
С 2025 года ситуация приняла неожиданный оборот. Подмосковный Минсельхоз запустил процесс приведения земель в соответствие с законом. Ведомство через суд добивается признания первичного дробления участков ничтожным, что влечет за собой автоматическое аннулирование кадастровых номеров. Для собственников это означает юридическую смерть их недвижимости: землю нельзя продать или передать по наследству, а уже построенные дома превращаются в самовольные постройки, которые владельцев могут обязать снести за свой счет.
Коллаж Царьграда
Сегодня понятие "коттеджное рабство" вышло на новый уровень. Если раньше под ним подразумевали зависимость от тарифов управляющих компаний, то теперь тысячи семей стали заложниками системной ошибки. Девелоперы-"темщики", получившие сверхприбыли, в большинстве своем уже ликвидировали юридические лица, что делает невозможным взыскание с них ущерба. В итоге добросовестные граждане остаются один на один с абсурдной по своей природе проблемой.
Ранее РИАМО сообщило, что в Новой Москве видели экзотического гостя.