СНТ по-новому: что будет с магазинами в СНТ по новым правилам
С 1 сентября 2025 года в России начнут действовать новые правила для садовых товариществ. Поправки к закону о садоводстве и огородничестве уже вызвали горячие обсуждения среди дачников. В первую очередь людей напугала перспектива остаться без привычных магазинчиков у ворот СНТ.
В соцсетях и чатах садоводов активно обсуждают слухи: будто все сельпо закроют, продукты теперь придется возить из города, а торговля на территории товариществ полностью окажется под запретом. Но если внимательно прочитать документ, то становится ясно: никаких тотальных запретов не будет. Рассказываем детали.
Закон действительно уточняет, что земли СНТ предназначены для садоводства и огородничества, а коммерческая деятельность, не связанная с этими целями, незаконна. То есть превращать участок в автомастерскую, склад или мини-отель теперь запрещено.
Но магазины не исчезнут автоматически. Их судьба зависит от того, как оформлен участок и какие документы у владельца. Если земля переведена в нужную категорию и вид разрешенного использования допускает торговлю, а объект зарегистрирован официально, то и работать он сможет дальше.
Фото: Freepik
По словам председателя Союза дачников Подмосковья и депутата Госдумы Никиты Чаплина, революции для садоводов не произойдет. На землях общего пользования по решению собрания товарищества можно будет по-прежнему ставить сезонные магазины, киоски или павильоны. А вот капитальные здания потребуют согласований с муниципалитетом и соответствия градостроительным правилам. Проще говоря, легальные сельпо с документами останутся, а вот «точки» в серой зоне — киоски без разрешений или торговля с рук прямо у забора — действительно окажутся вне закона.
Особое внимание в законе уделено посуточной аренде и хостелам. В последние годы многие садовые дома превращались в мини-гостиницы, куда постоянно приезжали новые компании. Это создавало нагрузку на дороги, воду и электричество, вызывало конфликты с соседями и превращало спокойное СНТ в туристическую базу. Теперь такая деятельность будет считаться предпринимательской и запрещена. Сдавать дачу по-прежнему можно, но только на длительный срок и без гостиничных услуг.
Фото: Freepik
Немаловажно и то, что новые правила закрывают лазейку с дроблением участков и домов. Теперь нельзя делить землю на слишком мелкие куски, непригодные для садоводства, и продавать доли в доме как отдельные квартиры. По словам Чаплина, это позволит избежать хаоса и конфликтов внутри СНТ.
Что же в итоге получат садоводы?
Те, кто живут на даче, выращивают урожай для себя и отдыхают, почти не заметят перемен. А вот бизнес, который много лет существовал «по-серому», должен будет легализоваться или уйти. Это касается и магазинчиков без документов, и сдачи домов «как гостиниц».
Главный смысл поправок — не лишить дачников удобств, а навести порядок и убрать спорные трактовки. Легальные магазины останутся, продукты купить будет где, а вот шумные хостелы и нелегальная торговля у ворот действительно уходят в прошлое.