Новый платёж на 18 тыс. руб. в квитанциях ЖКХ: Вот теперь понятно, законен ли он

В апреле на совещании руководителей муниципалитетов России Владимир Путин призвал не задирать тарифы за услуги ЖКХ. Он тогда получил данные Федеральной антимонопольной службы: в прошлом году жители России необоснованно переплатили за "коммуналку" 50 млрд рублей.

Однако в Союзе жилищных организаций Москвы считают, что цифра занижена и реальные потери в 10 раз больше. Куда ушли наши миллиарды?

Просочились через дырявые трубы, пошли на оплату корпоративов и новых автомобилей?

Их списали за счёт услуг несуществующих консьержей? Или за уборку подъездов "раз в три дня", хотя уборщица бывает раз в неделю?

Или миллиарды "замутились" при формировании непрозрачных тарифов?

Возмущён даже главный коммунист страны: Геннадий Зюганов получил платёжку на 30 тысяч рублей. Депутат отметил, что сумма явно завышена даже с учётом его депутатской зарплаты. А как быть социально незащищённым слоям общества – пенсионерам с минимальной пенсией, семьям с детьми, учителям с низкой зарплатой?

Почему управляющие компании собирают такие суммы?

В регионах страны суммы новых начислений разнятся, однако для всех они стали неприятным сюрпризом.

Новые строки именуют по-разному: "Модернизация дома", "Аварийный резерв", "Модернизация инженерных систем" или "Целевой сбор на обновление инфраструктуры".

Несмотря на то что среди обязательных платежей есть взносы на капремонт, управляющие компании просят дополнительно внести около 18 тыс. рублей в течение нескольких месяцев. Якобы этот платёж обосновывается потребностью покрывать расходы на внеплановые работы: обслуживание устаревших коммуникаций или их замену, а также стремительный рост цен на стройматериалы и стоимость услуг подрядчиков.

Но где тогда предупреждение об этом на уровне власти? Почему народ не уведомили и ничего не объяснили?

Коллаж Царьграда

Что важно знать собственнику квартиры?

Жилищный кодекс определяет обязательные взносы для жителей многоквартирных домов:

• за содержание жилья;
• за коммунальные услуги;
• за капитальный ремонт.

Без согласия собственников никакие иные "обязательные" платежи не могут быть добавлены лишь по инициативе управляющей компании.

Принять решение о сборе средств на выполнение внеплановых работ по обслуживанию дома, замене коммуникаций или для иных общих расходов можно только на основании решения общего собрания собственников. При этом собрание должно быть проведено с соблюдением всех норм Жилищного кодекса, а именно:

• своевременное уведомление о предстоящем собрании и голосовании;
• участие более 50% собственников или их представителей;
• в принятом решении указаны виды работ, их стоимость, сроки выполнения;
• утверждены сумма и порядок внесения платежа (единовременный или в несколько этапов).

На что ещё обратить внимание?

Управляющая компания должна чётко обосновать необходимость работ, на которые собирает деньги. Действительно ли их выполнение не терпит отлагательства и настолько финансово затратно?

Также стоит внимательно изучить смету и рассмотреть разных подрядчиков, чтобы быть уверенными и в качестве выполнения работ, и в предоставлении гарантии, и в соответствии стоимости услуг и материалов среднерыночной.

Как распределяется сумма взносов?

Главный принцип такой: сборы на общедомовые нужды распределяются между всеми собственниками помещений в доме пропорционально площади их квартир (или нежилых помещений – магазинов, офисов, если такие имеются).

Чем больше площадь вашего жилья, тем выше ваша доля в общих расходах. При этом количество зарегистрированных и фактически проживающих людей на размер платежа не влияет. Если управляющая компания требует одинаковую сумму со всех квартир – вы имеете право потребовать у УК расшифровку расчётов начислений.

Коллаж Царьграда

Как решать спорные ситуации?

Здесь закон работает в обе стороны – кто был неправ, тот и заплатит.

В том случае, если управляющая компания нарушила порядок проведения собрания, утверждения смет, распределения начислений или исполнения иных своих обязательств и отказывается решить проблему добровольно, собственник имеет право обратиться в Государственную жилищную инспекцию (это часто работает быстро), прокуратуру или суд.

Таким образом можно получить не только компенсацию фактически понесённых расходов и судебных издержек, но и компенсацию морального ущерба.

Управляющая компания может взыскать с собственника оплату новых начислений в судебном порядке, но иск будет удовлетворён только в случае документального подтверждения их правомерности. Отказаться от оплаты в таких случаях невозможно. Но возможно разбить платёж на несколько месяцев.

Важно помнить, что работа УК должна быть абсолютно прозрачна для собственников: все сметы, расходы и договоры представляются собственникам для ознакомления по их требованию и всегда можно и нужно контролировать, куда уходят ваши деньги.

Главный вывод

Получили квитанцию с новой строкой – не паникуйте:

• запросите у УК копию протокола собрания и смету;
• если документов нет – пишите жалобу в ГЖИ;
• если есть – проверьте, законно ли проведено собрание (кворум, уведомления);
• при сомнениях обращайтесь в суд.

Запомните: 18 тысяч – это не штраф и не налог. Это добровольно-принудительный сбор, который можно оспорить. И ваши шансы на победу высоки, если УК нарушила процедуру.