Налог на теплицу и сарай: Теперь стало известно, кого заставят платить

Как не нарваться на крупный штраф за нецелевое использование земли или сдачу в аренду без документов? Владельцам дачных участков нужно успеть разобраться в новых правилах до наступления осенних проверок.

Что и где можно строить

Прежде чем ставить баню или сарай, проверьте статус земли. Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или зайдите в МФЦ. Там будет указан вид разрешённого использования: "для ИЖС", "садовый", "огородный", "ЛПХ приусадебный" или "ЛПХ полевой".
Капитальные хозпостройки разрешены на участках для ИЖС, садовых и приусадебных ЛПХ. На огородном участке допускаются только временные сооружения без фундамента, а на полевом ЛПХ строительство запрещено полностью – земля предназначена исключительно для сельхозработ.

Подробно эти нормы прописаны в Федеральном законе №217-ФЗ, который регулирует жизнь садоводов и огородников.

Юрист по земельному праву Сергей Осадчий объяснил:

Не за каждую постройку на участке надо платить. Облагаются только капитальные строения – те, что стоят на прочном фундаменте, неразрывно связаны с землёй и по площади больше 50 квадратных метров. И конечно, право собственности на них должно быть зарегистрировано. Временные постройки без фундамента – переносные туалеты, сараи, парники, теплицы и навесы – к таким объектам не относятся, и налог за них не взимается.

Как регистрировать и что с налогами

Если постройка капитальная – баня, сарай, туалет на фундаменте, – её надо зарегистрировать в Росреестре. После этого налоговая сама получит данные и пришлёт вам уведомление с суммой. Не регистрируете добровольно – Росреестр начнёт стимулировать, а это всегда неприятнее.

А ещё с 2019 года действует правило: до начала строительства капитального объекта нужно подать уведомление в местную администрацию, а когда закончили – уведомление об окончании. Пропустите – постройку могут признать самостроем.

Льготы: когда можно не платить

По статье 407 Налогового кодекса одна хозпостройка площадью до 50 квадратных метров освобождается от налога. Если у вас только одна баня на 40 квадратов – ничего не должны.

Но если построек несколько, льготу дадут только на одну – на ваш выбор. За остальные придётся заплатить, даже если каждая из них меньше 50 метров. Не выберете сами – налоговая назначит льготный объект за вас, и не факт, что это будет выгодный для вас вариант.

Штрафы и повышенный налог

С 2025 года ответственность ужесточили:

• поставили баню на огородном участке или полевом ЛПХ – получите штраф по статье за нецелевое использование земли;
• используете постройку под бизнес – например, сдаёте дом вместе с баней в аренду, – ставка налога вырастет с 0,1% до 2% от кадастровой стоимости. Разница – в 20 раз. К тому же с 2026 года такие объекты нужно вносить в единый реестр аренды, без этого сдавать нельзя.

Как за всем следят

ФНС и Росреестр обмениваются данными сами – зарегистрировали постройку, ждите уведомление. Местные администраторы обходят участки, сверяют документы, а где-то уже регулярно запускают дроны для съёмки с воздуха. Нашли незарегистрированный капитальный объект – выпишут предписание. Ну и соседи: одна жалоба – и к вам придут с проверкой.

Что сделать, чтобы не платить лишнего и не получить штраф

1. Проверьте статус участка через выписку из ЕГРН
2. Зарегистрируйте все капитальные постройки в Росреестре
3. Перед строительством подайте уведомление в администрацию
4. Сдаёте дом или баню – внесите объект в реестр аренды
5. Выберите льготную постройку через заявление в ФНС
6. Заплатите налог до 1 декабря, иначе пойдут пени

Панике поддаваться не стоит: временные теплицы, навесы и сараи без фундамента налогом не облагаются. А вот капитальные постройки лучше зарегистрировать по закону – это убережёт от штрафов и предписаний. Льгота позволяет не платить за один объект до 50 квадратных метров, а со всем остальным поможет разобраться чек-лист выше.