Квартиры дешевле не ждите: что происходит с рынком жилья в Екатеринбурге
Риэлтор спрогнозировала, как будет меняться цена на квадратный метр
Жители дома на улице Стрелочников судятся с администрацией Екатеринбурга из-за компенсации за свои квартиры. По их мнению, им предложили слишком маленькие суммы.
Дом признали аварийным еще в ноябре 2018 года. Жильцов должны были расселить до конца 2020-го. Но размер предложенной мэрией жильцам компенсации составил… 38 тысяч рублей за квадратный метр. Горожане же уверены, что жилье в этом районе стоит намного больше, сообщает E1.ru.
Сколько сейчас стоят квартиры в городе
Средняя цена однокомнатной квартиры на Старой Сортировке, где находится улица Стрелочников, стартует от 2,1 млн. руб. По данным сайта ekb.cian.ru, примерно так же стоят и квартиры в районе Железнодорожного вокзала, Уралмаша. Элементарные подсчеты позволяют понять, что цена квадратного метра в самой скромной 30-метровой вторичной «однушке» составит порядка 70 тысяч рублей. А если рассматривать новостройку, она тут же поднимается до 100 тысяч за кв. м и выше.
В среднем, стоимость «однушки» на вторичном рынке составляет сегодня 2,8 млн, «двушки» — 3,5. За трехкомнатную квартиру придется выложить порядка 4 млн рублей.
В этом году российские банки уже выдали рекордное количество ипотечных займов. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, вот уже девятый месяц подряд в стране происходит активный рост объемов ипотечного кредитования. Сказались программа льготной ипотеки для новостроек и низкие ставки по кредитам на жилье на вторичке.
Что происходит с рынком жилья в Екатеринбурге
Риэлтор Екатерина Истомина пишет в своем Инстаграм, что под Новый год и в январе квартиры продавались бойко. По ее словам, соотношение количества покупателей и продавцов не изменилось: все так же не хватает квартир и много желающих жилье.
За помощью в продаже в феврале ко мне обратилось рекордное за последний год количество человек, — констатирует Екатерина. — Я очень обрадовалась и приготовилась к задаткам. Но этого не произошло. Главная проблема на сегодня — высокая стоимость квадратного метра. Покупатели просто не вытягивают такие цены и ждут небольшого, но снижения.
Риэлтор компании «Этажи» Марьяна Терняк рассказывает, что когда на фоне льготной ипотеки цены выросли, люди кинулись вкладывать деньги в недвижимость. Поэтому вырос покупательский спрос. За новостройками «подтянулась» и вторичка, цена на которую сейчас достигла своего пика. Рынок замер.
Застройщики продолжат строить и будут устраивать акции на менее востребованное жилье. Вслед за этим возможно очень незначительное и немассовое снижение цен на «вторичку». Поэтому можно прогнозировать стагнацию рынка. Если будет падение стоимости “квадрата”, то лишь символическое. На ближайший год стоит ориентироваться на нынешние цены, — считает Марьяна Терняк.