Квартирный вопрос: как сейчас распорядиться недвижимостью
Риэлторы рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиры и в каких случаях.
Сегодня, когда вслед за ключевой ставкой растут ставки по ипотеке, а рубль обесценивается, многие задумались о покупке жилья как способе сохранить сбережения. В Московской области в феврале отмечен рост продаж на первичном рынке недвижимости, но при этом эксперты прогнозируют снижение цены на неликвидное жилье типа хрущёвок. Стоит ли в этой ситуации спешить с приобретением квартиры и кому?
Выбирай вторичку
Как считают специалисты, вопрос с приобретением жилья в условиях неопределенности на рынке недвижимости нужно решать с учётом финансового положения покупателя и его потребности в улучшении жилищных условий. Если есть сбережения и можно обойтись без кредита, но при этом квартира нужна, лучше покупать. При этом предпочтительнее вторичка: во-первых, ей можно сразу пользоваться, во-вторых, нет риска недостроя. Как отмечают в Российской гильдии риэлторов, жилье, до сдачи которого осталось больше года, сейчас вообще не стоит рассматривать: риски слишком велики.
Правда, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что россияне защищены механизмом эскроу-счетов, который сохранит деньги дольщиков даже при банкротстве застройщика. Также он отметил, что власти будут отслеживать ситуацию со строящимися объектами, чтобы избежать появления новых дольщиков.
Не спешите продавать
Планировали продавать квартиру? Заниматься этим стоит в том случае, если вам нужны деньги. Важно понимать, что вы будете делать с полученными деньгами, есть ли вам куда вложить их. Вариант, что вы продадите подороже, а потом, когда цены пойдут на спад, купите подешевле, может не сработать: делать прогнозы, что будет с ценами на жилье дальше, сейчас практически невозможно.
При этом из-за неопределенности велика вероятность срыва даже практически готовых сделок. Многие потенциальные покупатели могут взять тайм-аут, чтобы сориентироваться в меняющихся условиях.
Каникулам быть?
Если вы сдаете квартиру в аренду, риэлторы не советуют в ближайшее время повышать цены на аренду недвижимости. Желание поддержать прежний уровень доходов, переложив издержки на арендаторов, понятно, но не разумно.
Многие приезжие, снимавшие жилье, вернутся домой, сдать квартиру станет сложнее. Выгоднее пойти навстречу квартирантам и немного снизить арендную плату или даже устроить арендные каникулы, чем иметь простаивающую квартиру.
Брать или не брать?
Стоит ли сейчас брать ипотеку? В Российской гильдии риэлторов считают, что сейчас, когда новые ставки ипотеки представляют двузначные числа, это неразумно. И прогнозируют снижение покупательского спроса на жилье при помощи ипотеки. При этом ежегодно лишь 15–20% сделок в стране проходят без привлечения кредитов.