Краснодарский край оказался в лидерах по продажам студий
А число выданных ипотек в регионе вернулось на докарантинный уровень
Тенденция роста интереса и, как следствие, покупок студий прослеживается по всей стране. Особенно это заметно в заметно выросшем Краснодаре, куда люди переезжают со всей России, а новые жилые комплексы всеми правдами и неправдами растут в каждом районе города.
- Хотя они менее популярны, чем однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их доля в структуре всероссийского спроса медленно, но верно растет. Так, интерес покупателей к этому формату жилья за год по стране увеличился на 45%, - рассказали телеканалу Царьград эксперты портала «Авито Недвижимость».
Краснодар и Сочи – край один, а цены разные
Кто покупает студии? Мы все понимает, что площадь студии зачастую меньше площади стандартной в 42 квадрата однушки. Бывают, правда, сопоставимые размеры, но нечасто. Студии покупают, так как стоимость квадратного метра кусается, и бюджет будущего собственника больше позволить не может. Это одинокие молодые люди, либо семейные пары, которые только в начале пути под названием «брак». Они рассчитывают, что студия будет временным пристанищем и что вскоре появится более просторное жилье. В Краснодаре однушки и студии популярны, как некие инвестиции. Квартиру можно сдавать, а можно потом перепродать.
Если сравнивать с другими крупными городами, то Краснодар и Сочи заняли третье и четвертое место в общем рейтинге, уступив Санкт-Петербургу и Москве. Однако по ценам разброс более серьезный.
Если в кубанской столице за квадратный метр в среднем хотят 54 тысячи рублей с динамикой к 2019 году в 14%, то в Сочи и продавцов аппетиты куда более звериные. Там квадратный метр студии стоит 130 тысяч рублей. Динамика роста составила 20% по сравнению в 2019 годом.
Продажи вернулись к уровню до пандемии
Популярность квартир также подкрепляется воскресшей платежеспособностью. Если судить по среднему размеру ипотеки, то она вернулись на мартовские докарантинные показатели. Если в цифрах, то в июле 2019 года средний чек по ипотечному кредиту был 2 019 879 рублей, то в июле этого года он составляет 2 184 190 рублей. Налицо положительная динамика в 8%.
- Последнее время ипотечное кредитование стимулируется как за счет снижения ставок по программам господдержки ипотеки, так и в связи с сокращением ключевой ставки Банка России. А снижение ставок, как правило, привлекает на рынок граждан с высоким персональным кредитным рейтингом: тех, у кого высокий прозрачный доход и платежная ответственность, - рассказал телеканалу Царьград директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
Тем временем жители самых популярных городов Краснодарского края все чаще и громче заявляют о необходимости остановить стройки до тех пор, пока не будет увеличена мощность сферы ЖКХ и возведено должное количество социальных объектов: поликлиник, школ и детский садов.