Кадастровая палата раскрыла причины отказа в переводе садового дома в жилой
А также напомнила об этапах перевода
По закону, если у вас есть дача, то вы имеете полное право оформить этот садовый домик как жилой. Многие так и делают – чтобы проще оформить прописку и пользоваться местными социальными услугами. Однако, в некоторых случаях вам могут отказать в переоформлении.
Кадастровая палата рассказала телеканалу Царьград о причинах отказов.
- Откажут, если в пакете документов, представленном владельцем, нет заявления или заключения о результате технического обследования или если заявление подал кто-то, кто не является собственником дачи, - говорят в Кадастровой палате Краснодарского края.
Также:
* Администрация может отказать в переводе садового дома в жилой, если она получила уведомление об отсутствии в Едином госреестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил необходимых документов на этот дом.
* Если нет нотариально заверенного согласия третьих лиц, также имеющих права на переоформляемый дом (если такие, конечно, есть).
* Серьезной причиной для отказа является и расположение дома на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает нахождение жилых объектов, – например, участок выделен для ведения огородничества.
* Техническое состояние дома должно соответствовать нормативам, установленным местными властями для жилых зданий. Если это не так, то собственник должен привести этот объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.
Как перевести садовый дом в жилой?
- Подготовьте все необходимые документы – это заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования технического состояния дома, - говорят в Кадастровой палате.
Важно! Выписка из ЕГРН представляется заявителем по желанию. Такую выписку ОМС обязан запросить самостоятельно. Ее можно получить дистанционно – через сервис Федеральной кадастровой палаты, либо через сайт Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. Кроме того, заказать выписку сведений госреестра недвижимости можно в МФЦ – она будет готова через пять рабочих дней после подачи запроса.
В заявлении (оно пишется в свободной форме) обязательно укажите кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. А также способ получения решения – по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.
В течение 45 календарных дней ваше заявление будет рассматриваться, а затем будет принято решение – дать вам добро или отказать. О нем вы узнаете через 3 дня.