Изменения в квитанциях за ЖКУ с 1 сентября: Новые правила расчёта общедомовых нужд и собраний собственников

Что меняется в расчёте ОДН

Общедомовые нужды – это ресурсы, которые расходуются для обслуживания всего дома: уборку и отопление подъездов, полив газонов и тому подобное.

Раньше плату за общедомовые нужды во многих домах начисляли по нормативу, даже если стоял счётчик. С 1 сентября так делать нельзя: если прибор учёта есть и исправен, плата будет начисляться только по его фактическим показаниям.

Норматив останется, только когда счётчика нет или он сломан. Но в этих случаях УК обязана установить или починить его за деньги из фонда на содержание и ремонт жилья – никаких дополнительных поборов.

Жёстких сроков по закону нет, но если вы и остальные жители дома хотите видеть понятные и обоснованные суммы в квитанциях, то имеете право требовать установку приборов учёта. Если управляющая компания бездействует после письменного обращения – пожалуйтесь в жилищную инспекцию, уже она назначит конкретный срок исправления.

Как это скажется на квитанциях

Суммы могут вырасти, если фактическое потребление вашего дома выше норматива, по которому вы платили раньше. Причины могут быть такими:

• соседи не передают показания, занижают их или используют магниты – их неучтённое потребление считается как ОДН и делится на всех;
• в доме есть неисправные коммуникации: протекающие трубы в подвале, неработающие краны, старые счётчики – всё это увеличивает реальный расход ресурсов.

Снижение суммы в квитанциях возможно, если потребление вашего дома окажется ниже норматива: все жильцы исправно передают показания, нет утечек, стоят энергосберегающие лампы.

Если сумма резко выросла, попросите в УК показания счётчика и расчёт. Если объяснений нет – обращайтесь в жилищную инспекцию.

Коллаж Царьграда

Что меняется в протоколах собраний

Раньше протокол общего собрания могли подписать только председатель и секретарь – и этого было достаточно. С 1 сентября документ будет считаться действительным, только если его дополнительно подписали все избранные члены совета многоквартирного дома.

Например, если в вашем доме избран совет из пяти человек, то в протоколе должны стоять подписи всех пятерых. Без этого документ легко можно оспорить.

Это делается в первую очередь для прозрачности работы управляющей компании. Подделать протокол или протащить невыгодное жителям решение станет заметно сложнее.

Что меняется в приёмке работ

Раньше акты выполненных работ подписывали между собой исполнитель и управляющая компания. Жители чаще всего узнавали о том, что работы "выполнены", уже постфактум и повлиять на это не могли.

С 1 сентября порядок меняется. Исполнитель – будь то сама УК или подрядчик – обязан подготовить два экземпляра акта и направить их председателю совета вашего дома. Председатель либо подписывает их, либо направляет мотивированные возражения. Стороны должны прийти к согласию.

Проще говоря, без подписи председателя работа не считается принятой. Если ремонт сделан плохо или не в полном объёме, её можно не принимать. Это даёт жителям реальный инструмент контроля за тем, за что они платят.

Что делать жителям – чек-лист:

• проверьте, есть ли в вашем доме общедомовые счётчики и исправны ли они;
• сравните новую квитанцию с несколькими предыдущими;
• если сумма слишком выросла, запросите у УК показания приборов учёта и расчёт;
• регулярно уточняйте, как оформлены протоколы последних собраний;
• проверяйте, подписываются ли акты выполненных работ председателем совета дома.

Юрист Алексей Сергеев напоминает о том, что все жители дома имеют право знакомиться с любыми документами, которые касаются услуг, работ и закупок вашего дома. Это относится к сметам, договорам с подрядчиками, актам выполненных работ и данным общедомовых счётчиков:

Если УК отказывается представить документы, это прямое нарушение. Требуйте их письменно, а при отказе обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Что в итоге?

С 1 сентября плата за ОДН станет честнее, потому что будет зависеть от реального потребления ресурсов вашим домом. Подделать протоколы собраний станет сложнее, а у собственников появится дополнительная возможность контролировать правильность его оформления. Приёмку работ будет контролировать житель дома, которому тоже по-настоящему важно качество и честность суммы затрат. Главное – каждому жителю проверять квитанции и документы, а не платить вслепую.

А вы платите по нормативу или уже давно перешли на счётчики? Изменилась ли сумма за общедомовые нужды? Сталкивались ли с поддельными протоколами или некачественными работами? Расскажите в комментариях.