Рост цен на московские квартиры: плюсы продаж и аренды в условиях 2023 года
Светлана Ермоленко из Thailand Villa Center объясняет, как выбрать между продажей и арендой недвижимости в Москве на основе инфраструктуры. Важно учитывать доходность, налоги и возможные вычеты при продаже квартир, приобретённых до 2023 года.
Основатель Thailand Villa Center Светлана Ермоленко отметила, что принятие решения о продаже или сдаче объекта недвижимости в новостройке зависит от местоположения и доступной инфраструктуры.
Например, в Москве квартиры в жилом комплексе около станции Солнцево за прошедший год подорожали на 18% благодаря новому транспортному узлу и возведению школы. В то же время, объекты без таких инфраструктурных преимуществ прибавили лишь 7%
— пояснила она в интервью для "Газеты.Ru".
Когда владелец решает сдать квартиру в аренду, он должен рассчитать чистую доходность. В этом процессе следует учесть налог в размере 13%, коммунальные платежи, а также затраты на ремонт и возможные периоды простоя.
В столицах, таких как Москва и Санкт-Петербург, аренда может обеспечивать доходность в 5—6%, в то время как продажи приносят прибыль в размере 8—10% годового роста цен. Ермоленко также отметила, что при продаже квартиры, приобретённой до 2023 года, можно воспользоваться вычетом за годы владения, чтобы уменьшить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Ранее риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова обсудила возможные риски, с которыми могут столкнуться собственники при посуточной аренде квартир.