Юрист ЕЮС предупредила о рисках сделок с пожилыми продавцами
При сделках с вторичным жильем будьте внимательны, особенно с пожилыми продавцами, советует юрист ЕЮС Србуи Манджиева. Возможна недействительность сделки из-за недееспособности продавца. Проверяйте документы и рассматривайте страхование титула.
При заключении сделок с недвижимостью на вторичном рынке необходимо проявлять особую осторожность, особенно если продавцом является пожилой человек, отметила агентству “Прайм” ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева. Она напомнила, что законом предусмотрена возможность признания такой сделки недействительной в случае, если будет доказана недееспособность продавца или его неспособность отдавать отчет в своих действиях. Если суд подтвердит, что покупатель проявлял добросовестность и не имел информации о таких обстоятельствах, государство может компенсировать ему финансовые потери. Однако это достаточно сложный процесс.
Для того чтобы предотвратить подобные ситуации, следует внимательно проверить недвижимость.
“Это комплекс мероприятий по проверке объекта недвижимости и субъекта сделки-продавца. На этом этапе выявляются риски, которые могут стать препятствием для заключения сделки”, — поясняет юрист.
По её словам, желательно запросить у продавца справки из медицинских учреждений и актуальное медицинское заключение об отсутствии противопоказаний для сделок с недвижимостью. Однако полностью обезопасить себя таким образом невозможно, поэтому подобные приобретения совершаются на свой страх и риск. Следует рассмотреть возможность оформления страхования титула — это поможет вернуть деньги в случае утраты права собственности, — заключила Манджиева.