Иван Богатов: Рынок недвижимости оживет при ставке до 9%
Иван Богатов, владелец ГК "Добро", считает, что оживление на российском рынке недвижимости возможно при снижении ключевой ставки до 9%. Сейчас Банк России понизил её до 16%. Более доступные кредиты могут вернуть рынок к докризисным объёмам.
Рост покупательской активности на российском рынке недвижимости возможен при условии снижения ключевой ставки до 9% или ниже. При таких показателях, рынок может вернуться к докризисным темпам и объемам, как заявил ТАСС владелец ГК "Добро" и эксперт в области девелопмента и взаимодействия государства и бизнеса Иван Богатов.
19 декабря Банк России понизил ключевую ставку в пятый раз подряд, уменьшив её ещё на 0,5 процентных пункта, установив на уровне 16%.
«Текущая ситуация аналогична "клещам". С одной стороны, девелоперам приходится сталкиваться с дорогим кредитом на строительство, что делает новые проекты нерентабельными. Банки требуют увеличения доли собственного капитала в проекте и при невозможности его мобилизовать останавливают финансирование. С другой, покупатели с высокими ипотечными ставками сталкиваются с невозможностью покупки. По-настоящему рынок оживет, когда ставка упадет до однозначных значений — до 9% или ниже. Это создаст условия для возможного возврата рынка к докризисным темпам и объемам», — отметил эксперт.
Владельцем ГК "Добро" также было пояснено, что в существующих условиях сегменты недвижимости, наиболее зависящие от доступности ипотеки, такие как эконом и массовый комфорт-класс, столкнутся с существенным снижением активности. В сегменте бизнес-класса, с более высокой долей сделок с использованием собственных средств, ситуация будет стабильнее, несмотря на проявление ограничительных факторов. Единственным по-настоящему устойчивым останется сегмент элитной недвижимости, где решения о покупке зависят не от ставок по кредитам, а от иных факторов.
«Выход лишь в снижении ключевой ставки. Уменьшение её до 10-13% и снижение инфляции приведут к оживлению рынка», — добавил Богатов.
Ранее мы писали о том, что в России наблюдается повышенный спрос на длительные автокредиты, особенно на срок до 10 лет. Это происходит на фоне увеличения ставок и растущей популярности более доступных автомобилей. Средние сроки получения кредитов на автомобили увеличиваются, в то время как сумма взятых кредитов, наоборот, снижается, достигая в среднем 1,7 млн рублей.