Цены на новостройки в России замерли, в отдельных городах снижены на 12%

Согласно заявлению Кирилла Селезнева, специалиста по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», с сентября 2024 года в России не наблюдается снижения цен на новые квартиры. Он поделился этим наблюдением с «Газетой.Ru».

В разговоре Селезнев отметил, что в среднем по стране не прослеживается тенденции к уменьшению стоимости. Реальные цены на ипотечные сделки, на которые приходится основная доля продаж новостроек, увеличились за последний год на 7,6%. С сентября 2024 года не было замечено ни одного месяца с тенденцией к снижению, даже на минимальном уровне. Несмотря на то, что недвижимость уступает инфляции и ставкам по депозитам, её стоимость продолжает расти. Учитывая намеченные Центральным банком планы по снижению ставок в текущем году, а также в последующие два-три года, рынок жилья, скорее всего, будет медленно расти или стагнировать, но не падать резко. Снижение цен на квартиры в пределах 10-15% возможно лишь в случае наступления полноценного циклического кризиса или при отмене всех льготных программ, включая ипотеку для семей, подчеркнул Селезнев.

Также, согласно данным «Домклик», в некоторых российских городах, таких как Абакан, Нефтеюганск и Саранск, наблюдается снижение цен на новостройки до 12%. Это явление связано с увеличением предложения на рынке и уменьшением спроса.

Эксперт охарактеризовал подобное поведение рынка как локальное снижение цен. По его словам, такие явления часто связаны с тем, что застройщики не умеют постепенно выводить квартиры на рынок, либо с возникающими у девелоперов трудностями, которые вынуждают их снижать цены. Для покупателей временное перепроизводство в отдельном городе может стать благоприятной возможностью приобрести жилье по сниженной цене, подытожил Селезнев.