Юрист Хаминский: суды массово лишают покупателей квартир и денег
Юрист Хаминский рассказал, что жители России отказываются от покупки квартиры на вторичном рынке из страха остаться ни с чем.
На рынке недвижимости России складывается крайне тревожная ситуация. Добросовестные покупатели, законно оформившие сделку на "вторичке", всё чаще теряют и жилье, и деньги. Суды начали массово аннулировать договоры купли-продажи по искам бывших владельцев, которые заявляют, что действовали под влиянием мошенников.
Как работает схема
Механизм, ставящий покупателей в безвыходное положение, прост. Продавец (часто пожилой человек) сначала официально продает квартиру, получает полную сумму, а спустя время идет в суд. Там он утверждает, что его обманули аферисты: например, пообещали вернуть жилье после "ремонта" или убедили, что он сможет проживать там и дальше. Или, все чаще - что его "вели" телефонные мошенники и он не осознавал своих действий. А деньги от квартиры перевел на "безопасный счет" и теперь у него их нет.
Суды внезапно встают на сторону таких "пострадавших". Сделки расторгаются, а квартира возвращается продавцу. Реальной жертвой остается покупатель.
Почему проверки больше не спасают
Самое опасное в этой тенденции — полная бесполезность стандартных проверок. В одном из случаев пенсионерка перед сделкой даже предоставила справку из психоневрологического диспансера о полной дееспособности, таково было требование покупателей. На суде она признала, что понимала суть своих действий, но поверила мошенникам. Суд это не остановило - сделка расторгнута, квартира возвращена пенсионерке, денег покупатели не увидят.
Как отмечает юрист Александр Хаминский в интервью ОСН, даже нотариальное заверение или проверка юридической чистоты больше не дают никаких гарантий.
"Покупатель ставится в заведомо проигрышное положение", – комментирует эксперт.
По его словам, если эта практика укоренится, она способна обрушить вторичный рынок, так как масса народа просто побоятся совершать сделки.
Что юристы советуют делать (хотя это не панацея)
Александр Хаминский указал на три способа хотя бы попытаться снизить риски:
-
Страхование титула: Обязательно страховать сделку от риска потери права собственности.
-
Нотариальное заявление: Требовать от продавца нотариально заверенный документ, что он действует добровольно, в своем уме и без давления третьих лиц.
-
Гаранты: Привлекать к договору родственников продавца в качестве гарантов возврата средств, если сделку аннулируют.
Проблема глубже, чем кажется
Впрочем, сам эксперт признает, что даже эти меры не дают 100% защиты. Ключевая проблема — в отсутствии единообразия у самих судов. Как отметил новый председатель Верховного Суда Игорь Краснов, "противоречивые подходы" при рассмотрении дел подрывают доверие к системе.
Теперь вся надежда на высшую инстанцию. Юристы и участники рынка ждут официальных разъяснений от Верховного Суда, который должен выработать единый и справедливый подход к спорам, где фигурируют "обманутые мошенниками" продавцы.