Юрист Сорокина объяснила причины досрочного выселения арендаторов
В России арендаторов могут выселить досрочно за систематическую неуплату, порчу имущества и нарушение прав соседей, поясняет юрист Екатерина Сорокина из правовой компании "Альтернатива" в Новосибирске. Выселение возможно по решению суда или по соглашению сторон.
Арендаторов жилья в России могут досрочно выселить по ряду причин, таких как регулярная неуплата ренты, порча имущества, использование жилплощади не по прямому назначению, нарушение покоя соседей и незаконная сдача квартиры в субаренду, например, на краткосрочной основе. Информация об этом поступила от ТАСС, ссылающегося на заместителя директора правовой компании "Альтернатива" из Новосибирска, юриста Екатерину Сорокину.
Екатерина Сорокина разъяснила, что правовые основания для досрочного выселения арендатора указаны в статье 687 Гражданского кодекса РФ. В реальных ситуациях наиболее часто встречаются факты систематической неуплаты арендной платы, порчи имущества, нецелевого использования жилого помещения, нарушения прав соседей, а также незаконной субаренды, если она противоречит условиям договора. По словам юриста, причиной для выселения может стать превращение квартиры в офис, склад или место для шумных вечеринок.
В своем выступлении она также акцентировала внимание на законе о тишине. Одно административное нарушение, как правило, не влечет за собой выселение. Однако если жалобы от соседей становятся регулярными, часто приезжает полиция и выписываются постановления о привлечении к административной ответственности, суд может это счесть систематическим нарушением прав других жильцов, что приведет к расторжению договора аренды.
На время действия договора арендатора можно выселить исключительно по взаимному согласию сторон или по судебному решению. Екатерина Сорокина подчеркнула, что
самовольные меры со стороны собственника, такие как требование немедленно покинуть помещение, смена замков или вынос имущества жильца, могут быть расценены как самоуправство.
Сроки уведомления о выезде зависят от условий договора. По стандартным правилам наниматель сообщает о намерении съехать за три месяца, хотя обычно в договорах указываются сроки предупреждения в 30 дней.
Если инициатива расторжения договора исходит от собственника, все зависит от причин.
- При серьезных нарушениях: длительной неуплате, значительном повреждении имущества, системном нарушении прав соседей - суд может принять решение о досрочном расторжении договора. Тем не менее, даже в таком случае немедленное выселение без судебного решения обычно незаконно,
- отметила Сорокина.
Ранее мы писали, что предложение о предоставлении 50% скидки на железнодорожные билеты для многодетных семей стало темой обсуждения в правительственных кругах. Комитет Госдумы, представленный Ниной Останиной, обратился к правительству с инициативой облегчить финансовую нагрузку на такие семьи, в то время как РЖД уже внедряет разнообразные акционные программы для поддержки различных групп граждан.