Пенсионеры годами растили сад. Коммунальщики всё уничтожили и были правы
В центре Москвы, на крыше обычного многоэтажного дома, много лет процветал и радовал жителей настоящий сад. Его создали пенсионеры-супруги, вложив в него свою душу и десятилетия труда. Однако в эти майские праздники всё изменилось: в интернете появились фотографии этого зелёного оазиса, а на следующий день коммунальные службы безжалостно его уничтожили. Этот сад пенсионеры растили годами, коммунальщики всё уничтожили и с точки зрения закона были правы.
У нас есть два основных закона, которые регулируют использование общего имущества в многоквартирных жилых домах. А я хочу отметить, что магазин – это пристройка к жилому дому, и считается, что эта кровля – это не кровля магазина, это также часть общего имущества всего многоквартирного дома. Поэтому у нас есть статья 36-я Жилищного кодекса, которая регулирует режим обращения и использования общего имущества. Если кто-то хочет им воспользоваться, ну, например, пользование, аренда, то это должно быть решено на общем собрании собственников, двумя третями голосов. Я так понимаю, такого собрания не было, поэтому нарушено право собственников в этом многоквартирном доме. Второй момент, очень важный – любые изменения, которые касаются фасада, внешних ограждающих конструкций, они должны осуществляться с соблюдением градостроительных норм, архитектурного облика. Поэтому, если речь идет не о перепланировке внутри помещения, а именно об изменении внешних конструкций, которое затрагивает фасад или кровлю, тогда это должно быть согласовано в органах строительного надзора, и архитектурного надзора. Чего также, я полагаю, сделано не было. Ну, и, конечно, любое использование любого помещения в многоквартирном доме должно сопровождаться соблюдением правил противопожарной безопасности,
— рассказал председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин.
Фото: freepik.com
Местные жители в шоке: сад не мешал коммуникациям, не блокировал пожарные выходы и в целом приносил только радость. Жители дома составили коллективное письмо с просьбой сохранить веранду. В своем обращении они отметили, что она является визитной карточкой района и подчеркнули, что это пространство поддерживалось в идеальном состоянии, являясь редким примером того, как сами жители стремятся сделать городскую среду более комфортной. Многие соседи отмечали, что гораздо приятнее любоваться зелёной террасой, чем смотреть на обычную серую крышу.
И в данном случае, как минимум, согласование. Если устраивается эксплуатируемая кровля, значит, возможно, там подводятся какие-то коммуникации, будь то электричество, или водоснабжение, канализация, ливневая канализация, в том числе. В этом случае, возможно, необходима проверка именно на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. То есть, как минимум, три правовых основания существуют, которые эти граждане нарушили. И в целом хочу сказать, что долгое существование подобных нарушений не удивительно. В жилищной сфере у нас латентные правонарушения носят массовый характер. Не ошибусь, если скажу, что половина жилых помещений, особенно в новостройках, переустроены без утвержденного согласования, то есть с нарушением административных норм. И пока нет кого-то, кто жалуется, кто, скажем так, против нарушения – это нарушение может длиться десятилетиями. Поэтому не удивительно то, что эта история вот всплыла. Видать, кому-то это не понравилось, кто-то пожаловался, и тогда заработал закон,
— пояснил юрист.
Фото: freepik.com
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: