Вы уверены, что ваша квартира принадлежит вам?
Сотрудники столичного уголовного розыска задержали мошенников, которые более десяти лет присваивали жильё умерших людей. Как обезопасить своё имущество, в том числе и от махинаций с электронной подписью?
Спецоперация по задержанию предполагаемого организатора и участников происходила одновременно по нескольким адресам в Московском регионе. Лидер группы отказался открыть дверь, забаррикадировался в квартире и начал уничтожать документы, которые могли быть использованы в качестве доказательства его противоправной деятельности. Полицейские и сотрудники Росгвардии провели 17 обысков и задержали 8 подозреваемых. Кроме того, было изъято 2,5 миллиона рублей, 30 мобильных телефонов, компьютеры, а также документы, реестровые книги и наследственные дела. По предварительным данным, в ходе жилищных махинаций злоумышленникам удалось завладеть 15 квартирами.
Установлено, что предполагаемый организатор разработал схему мошенничества, в соответствии с которой в архивы реестровых книг вносились фиктивные данные о якобы ранее оформленных завещаниях, а также поддельные «оригиналы» этих документов. Затем нотариусом и его помощниками открывались наследственные дела, в рамках которых мнимые наследники получали свидетельства о праве наследства по завещанию, предоставляли данные документы в Управление Росреестра, после чего оформляли право собственности,
– пояснила официальный представитель МВД России Ирина Волк.
В дальнейшем участники группы несколько раз перепродавали объекты недвижимости своим сообщникам, которые исполняли роли наследников, покупателей и продавцов. Все сделки осуществлялись лишь на бумаге, передача денежных средств в реальности не происходила.
Конечными владельцами большинства квартир становились добросовестные приобретатели, а часть объектов недвижимости злоумышленники оставляли себе, оформляя их на детей и других родственников,
– отметили в ведомстве.
В комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты телеканалу «Царьград» рассказали, что в настоящее время фиктивные сделки с недвижимостью практически невозможны, так как создана единая информационная система, в которую нотариус обязан вносить данные обо всех совершённых нотариальных действиях: оформлении завещаний, доверенностей и брачных договоров.
Доступ к этой системе имеют все госорганы и могут быстро вычислить липовый документ. Но есть одно но: все эти правила работают, если вы пришли к настоящему нотариусу, а не к мошеннику. Впрочем, обезопасить себя от контакта со злоумышленником можно. Прежде чем отправиться в нотариальную контору, необходимо изучить реестр нотариусов, который есть в свободном доступе.
«Установить, что это действительно нотариус, возможно, обратившись на сайт Министерства юстиции и на сайт Федеральной нотариальной палаты, – рассказал нотариус Москвы, член комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. – Потратив несколько минут, можно убедиться, что это действительно действующий нотариус, а не какой-то мошенник».
А что, если сделка оформляется вовсе без нотариуса? Такое тоже возможно. Особенно когда злоумышленнику удаётся завладеть электронной цифровой подписью потенциальной жертвы. Такие случаи были. Преступники присваивали себе чужие квартиры, а собственники узнавали об этом только тогда, когда к ним в дверь вдруг стучались новые жильцы. После мошеннического бума Госдума спешно приняла закон, согласно которому гражданин, который хочет совершить какую-то сделку с использованием электронной подписи со своей недвижимостью, должен об этом подать специальное заявление в МФЦ или Росреестр. Случаи с захватом недвижимости прекратились. Но мошенники переключились на фирмы и компании.
Фото: Prostock-studio / Shutterstock.com
«Схема заключается в том, что гражданин не знает, что от его имени у кого-то есть электронная подпись и он совершает какие-то сделки с использованием этой электронной подписи, – продолжил Александр Сагин. – Если идёт оборот акций либо подаются сведения в реестр акционеров с помощью электронной подписи, есть вероятность, что гражданин потеряет какие-то акции, а затем будет назначен другой генеральный директор».
Чтобы не лишиться компании, специалисты советуют обратиться в МФЦ и написать заявление, запрещающее совершение сделок с использованием электронной подписи без личного участия.